在过去十年里，加拿大的租赁市场上，小型房东远远超过了机构投资者，统计加拿大的数据表明。在美国，受大型公司大规模购买住房市场的影响，房地产投资信托（REIT）的角色受到质疑，但统计加拿大表示，加拿大的情况则截然不同。报告指出：“在所有研究的省份中，除了新斯科舍省，小规模投资者（个人）拥有的投资物业按评估价值计算所占比例最大。”该报告将“小规模投资者”定义为拥有最多五处房产的个人，而机构投资者被定义为在省内按投资物业评估价值计算的前0.1%的投资者。第二类主要由企业组成，包括房地产投资信托、养老基金、私募基金和大型家族企业。小规模投资者到2021年已拥有不列颠哥伦比亚省（49.4%）、安大略省（52.6%）和爱德华王子岛（57.1%）的约一半租赁物业。而与此同时，机构投资者在这三个省的拥有率则分别为20.3%、23.6%和16.6%。报告补充道，不列颠哥伦比亚省和安大略省的高公寓数量使得这些地区对于小规模投资者的进入变得更加容易。根据2023年TD银行的报告，去年大型投资者在加拿大购买的所有住宅中占据了约30%。小规模投资者的崛起，有时被称作“家庭投资者”，与2011年至2021年期间房价翻倍（上涨94%）及租金上涨42%同时发生。多伦多大学城市学院的高级住房研究员兼副教授卡罗琳·维兹曼表示：“如果只是一个、两个或十个或二十个不良行为者，那相对而言是容易解决的。但不幸的是，事实是我们有一个继续将住房视为投资而非基本需求、基本权利的系统。这是一个更难以处理的真相。”维兹曼表示， “家庭投资者”一词使住房投资变得“感性化”。每周获取财政新闻获取专家见解，关于市场、住房、通货膨胀和个人财务信息的问答，每周六送达。“我们往往会感性化小型房东。绝对有好的小型房东，但还有很多真的不好的小型房东，他们似乎可以肆无忌惮地行动。”然而，加拿大皇家银行经济学家瑞秋·巴塔利亚表示，一个租赁市场如果供应不集中在少数人手中可能是件好事。巴塔利亚说：“市场集中度低是积极的；在市场份额方面，你希望有一些健康的市场竞争。因此，没有一个团体或个人真正拥有控制市场动态的所有权力。”对于周三统计加拿大的研究，巴塔利亚提醒有几点需要记住。首先，研究关注的是由某些数量的房东持有的租赁市场的价值，而不是住宅单元的数量。“这可能意味着，拥有昂贵顶层公寓的房东可能在整体租赁市场价值中拥有和拥有多处较小公寓的许多房东相同的份额。”另一个警告是，数据来自2022年，当时加拿大最近的房地产繁荣处于巅峰，而今天的房屋市场情况大相径庭。巴塔利亚表示：“我怀疑，包括家庭投资者在内的许多投资者可能正在跃入市场，尝试房地产投资或扩大他们的投资组合。”2021年和2022年的高投资者需求也意味着有更多的租赁开发项目供应。巴塔利亚补充道：“这种供应的涌入是造成目前和最近在城市中询价租金下降的部分原因。”根据Rentals.ca和Urbanation的数据，周三，加拿大6月的平均询价租金与2022年同期相比下降了4.3%，降至2,033加元。这标志着连续第21个月的租金下降。Urbanation的总裁肖恩·希尔德布兰德表示：“加拿大的租赁市场在6月继续显示出改善的迹象，连续第三个月租金上涨，年度下降的步伐也有所减缓。”巴塔利亚表示，使租赁住房对加拿大人更实惠的部分解决方案是增加住房供应。“要解决加拿大的住房供应问题，需要全员参与。”维兹曼表示，快速增加供应，政府必须动员资本，启动租赁住房的建设。“你需要有使命感的组织，无论是政府还是非营利组织。”