2026年6月8日 — 下午12:39 一座位于悉尼下北岸的三卧室独立住宅于周六的拍卖会上以239万澳元成交，高出235万澳元的保留价4万澳元。这座位于烧湾路78号的经典红砖房屋拥有平坦的前院和后院，估价为240万澳元。来自Lane Cove的三位买家，都是生活在单位或联排别墅中的年轻 upgrader，从头到尾争夺该物业的钥匙，Stone Real Estate Roseville Willoughby的出售代理Jimmy Psaltis表示。拍卖开始时出价为200万澳元，经过三位竞标者的80000澳元和10000澳元的递增，直到达到230万澳元的标线。竞标者之间继续进行5000澳元、2000澳元和1000澳元的小额出价，争夺战持续到最后。Psaltis表示：“没有投资者感兴趣，但我不认为在任何市场中会有投资者对这一物业感兴趣。”他还表示，他原本期待开发商会出现，但最终他们没有。“我认为他们意识到，在目前市场中，支付买下房屋、拆除房屋、重建并试图盈利的风险太大。”拍卖师Edward Riley表示：“虽然整体市场情绪可能低迷……聪明的买家不会等到信心恢复才行动，他们在机会出现时就行动。”Psaltis表示，卖家在这里生活并抚养家庭超过60年，现已搬到养老院。来自Lane Cove的三位买家，都是生活在单位或联排别墅中的年轻 upgrader，对该物业进行了出价。Domain 上周在悉尼计划进行拍卖的房产共有712套。截至周六晚，Domain集团记录的初步拍卖成交率为52%，在所报告的428个结果中，158个拍卖已撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。在Padstow，周六一套位于Wyreema Avenue 5A的新建双拼别墅以高于拍卖保留价1万澳元的价格成交，售价为181万澳元，保留价为160万澳元。超过50人观看了两位注册方以50000澳元和25000澳元的出价进行竞标。买家在海外，通过电话竞标，而竞标者则为本地买家。Ray White Revesby的售出代理Abir Eddine表示，市场“运作顺利......我们看不到像以前那样有10个注册的竞标者，但我们仍然在完成交易。”卖家是一位建筑开发商。记录显示，该双拼别墅的最后交易价格为153.7万澳元，时间为2024年。Padstow住宅以181万澳元出售。Domain 在利物浦，一套带游泳池的三卧室住宅以105万澳元被邻居拍下，价格比其110万澳元的保留价低了5万澳元。注册的竞标者有五位，三位参与竞标。竞标开始价为95万澳元，随后相继出价3万、2万、1万和5000澳元，直至房屋在拍卖中成交。Elite Sydney Property的售出代理Fahde Yousif表示，指导价是基于买家的反馈，为92.5万到95万澳元。“一般来说，进入利物浦的买家更多来自周边郊区，”他说，因为该郊区相对更实惠。卖家正在搬到Camden。记录显示，该住宅在1988年的最后交易价格为79950澳元。利物浦的住宅以105万澳元出售。Domain 在Ramsgate Beach，一套位于阿尔弗雷德街1/65的两卧室底层单元以高于其90万澳元保留价25000澳元的价格成交，售价为925000澳元。该房屋的指导价为85万澳元，吸引了五位注册竞标者，均为业主自住者。竞标开始时为80万澳元，三位参与者中有两位首次购房者未能成功。买家是一对年轻夫妻，他们将进行装修并入住。McGrath Sans Souci的上市代理Trent Tarbey表示：“尽管投资者有所减少，但首次购房者的需求仍然足够，这使得市场中的价格相对保持稳定。”记录显示，该单元在2004年的最后交易价格为33.5万澳元。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼的成交率52%是“又一个疲软的一周”。“我认为投资者在等待更低的价格，因为，基本上，税收变化导致的税后回报对投资者的吸引力不如之前，”他说。Oliver还补充道：“可能有一些首次购房者正在利用市场疲软，但首次购房者的需求在整体房地产市场中仍然相对较小……肯定不足以单靠支撑房地产市场。”