2026年8月2日下午3:32 一对当地年轻首次购房者以170万澳元购得一套位于Leichhardt的半独立屋，该房屋在周六的拍卖会上未售出，未超过卖方的保留价格，正值悉尼的清盘率再次走弱。位于红蒙街46号的这套两卧室住房拥有多功能的厨房岛、绿色的后院以及一个智能的二楼休息室或第三卧室，挂牌指导价格为170万澳元。该物业是上周计划在悉尼拍卖的510套房产之一。到周六晚上，Domain集团记录到289个报告结果中的初步拍卖清盘率为48％，而105场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出物业。悉尼的初步结果比前一周下降了5个百分点，随着更多结果的收集，可能还会进一步修正。尽管这一读数稍高于6月底达到的低谷，但远低于被视为平衡市场的60%水平，并暗示未来可能会出现更多价格下跌。一些市场参与者认为，本周的通胀数据不如预期高，可能导致澳储行在下次会议上决定维持利率不变，但其他人则认为现在判断为时尚早。上个月 quarter 悉尼房价下跌了3.3%，Domain的数据显示。三方对位于内西区的半独立屋进行了登记；其中两个提交了竞标。竞标从155万澳元开始，竞争性出价持续到165万澳元。一位卖方出价为167.5万澳元，然后年轻夫妇将他们的出价提高到168万澳元。没有进一步的报价，该物业未售出。在大约20分钟的谈判中，这对年轻夫妇以卖方保留价格170万澳元购得了该物业。麦格拉斯的销售代理琼·斯尼德表示，最近几周他开始看到更多类似的销售，以及通过开放房屋的潜在买家数量增加。“一些买家现在开始意识到这是一个购房的好时机，”他说。“这栋房子永远不会便宜。”卖方是一位决定该是时候转售的投资者，斯尼德表示。“他是一个聪明的人，很高兴与市场接轨。”公共记录显示，该房屋在2020年的交易价格为135万澳元。在其他地方，一位皮尔蒙特的房主放弃了一套二层的梯子屋，这套楼房如此优美，她拥有过两次。位于帕特诺斯特街23号的这套两卧室梯子屋的卖方在2016年以123万澳元购入，并于周六以139万澳元出售。但这并不是她第一次出售该地址。LJ Hooker Pyrmont/Ultimo的销售代理约翰·郑表示，她在1995年已经购买过该房产，并于2000年出售。“这位女士真的很喜欢这个房子，”他说，并补充说她十年前已经重新购买，因为她对该物业有情感依恋，现在只是为了进入养老院而出售。三位竞标者登记了该房屋，挂牌指导价为140万至150万澳元，保留价为140万澳元。两方竞标，从135万澳元开始，一位计划翻新的投资者以距离保留价仅1万澳元的价格赢得了钥匙。“尤其在市区，我们以前的市场主要由投资者主导，显然，由于税收改革，市场上的投资者减少了，”郑说道。“但我们认为，市场上寻找的首次购房者还有更多。低于80万澳元的房产仍在相对快速地变动。”在博尔卡姆山，一家年轻家庭以186万澳元购买了一套四卧室的房子，以更接近他们的亲属，周日早上的拍卖中，七方对位于林赛街24号的房产进行了登记，该物业位于约695平方米的地块上，挂牌指导价为169万澳元。四方参与竞标，从160万澳元开始，然后有一方在180万澳元时退出，另一方在182万澳元时退出。该房屋以高于185万澳元的保留价成交。法律并没有要求卖方的保留价与其物业的价格指引保持一致。获胜者正在克雷莫恩租房，并将搬到更接近他们家族的山地区域。三位主要买家均为年轻家庭，曼诺房地产的销售代理杰伊·巴卡尼表示。他认为该物业因地块大小和树木环绕的环境而脱颖而出。卖方在经历了四十多年的居住后正在缩小规模。“这是一栋较老的房子，但维护良好，位置优越，土地极具特色，”他说。“像我们刚刚出售的房子仍然表现良好。市场确实需要在价格方面看到价值。“而对于那些仍在要求年初时得到的价格的物业来说，它们正面临困境。”