2026年6月17日 — 上午5:00 近几个月，墨尔本和悉尼的几乎所有价格区间的房屋价值都出现了下跌，卖家的最大损失集中在市场的高端。根据Cotality的数据，尽管悉尼的最低四分之一市场仅小幅增长了0.2%，但由于加息、中东冲突引发的全球不确定性以及联邦预算政策声明的影响，买家变得谨慎。这使得两个首都的房价都出现了下降。周二，澳大利亚储备银行在今年连续加息三次后，将现金利率保持在4.35%。这些加息增加了抵押贷款还款的成本。 高端市场——也被称为家庭住宅市场——受到的冲击最为严重，在截至5月底的三个月内，墨尔本和悉尼的房价都下跌了约4%。这与小型首都的房价上涨形成了鲜明对比，珀斯的高端市场涨幅近4%，而其最低四分之一市场的涨幅超过6%。Cotality澳大利亚研究负责人Gerard Burg表示，两个最昂贵的首都城市市场的高端出现下跌并不令人意外。“由于买入成本较高，这在这种时候限制了需求。”他说。“我们谈论的是顶层物业——这一类房屋在可负担性和借贷能力方面许多人都难以接触。” Burg表示，联邦政府的5%存款计划等因素帮助保持了最低四分之一的竞争，但首次购房者对进一步的加息也会更加敏感。他认为，购房者的可负担性和借贷压力可能迫使此前看向中段市场的买家竞标更便宜的房屋，从而增加竞争。“直到最近，投资者可能也专注于这个市场。”他说。“但显然，他们将受到资本利得税减少和负扣税政策变化的影响。” 悉尼和墨尔本的房产价值都出现了下降，特别是在高端市场。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，高端市场在经济下行期间受到最严厉打击并不罕见。“在上升期，它表现得更活跃，而在修正期间受到的打击则更大。”他说。“奇怪的是，底层和中间市场的价格修正较温和，低层市场表现得非常好。” 但Hassan认为，修正开始在更广泛的市场中显现出早期迹象。“仅在截至5月的三个月内，我们就经历了三次加息，这也开始给那些低端市场带来压力。”他说，并指出政府拟议的资本利得税和负扣税的改变将减缓投资，并使现有房主不愿意出售。 悉尼的买方代理Michelle May表示，政府激励措施遮蔽了低端市场的影响，但她注意到投资者正在撤回。“显然，如果你给人们提供免费的钱，价格会上涨。”她说。“但市场已经降温……我看到很多房产被拍卖失败，部分房产被撤出市场，还有更多的场外交易。”她对此提醒房主，尤其是那些最近购买的人，不要过于紧盯房产价值的涨跌。“只有在你实际出售时，才能算是亏损或盈利。”她说。 Burg警告说，悉尼可能会经历房屋价值更显著的下跌。“我们开始看到悉尼的下跌加速，考虑到长期积累的价值，它的下降幅度可能比墨尔本或其它首都要大。”他说。相反，他认为墨尔本的价格在中期内可能会上涨。一位专家表示，春季将是房地产市场的考验。人们口中的正在增长的人口和2020年至去年底期间墨尔本主导的建筑繁荣减缓——在此期间，维多利亚州建造了全国三分之一的新房——可能会导致供应紧缩。物业Home Base的董事Julie DeBondt-Barker表示，对于墨尔本的首次购房者来说，“这可能是最佳时机”，因为许多投资者在政府政策影响变得清晰之前“暂停”了投资。“我绝对会抓住这个机会。”她说。“对于首次购房者来说，因为竞争者中有更少的投资者，现在是一个非常好的时机。” Burg和Hassan都注意到珀斯、阿德莱德和布里斯班市场继续上涨，但表示这三者的供应远低于较大的首都，这推动了增长。“我们也在这些首都中看到动能的丧失。”Burg说。“特别是珀斯相比去年底已经大幅下降。”Hassan认为，市场需要大约12个月的时间才能在“波动中沉淀下来”，但