这几乎成了国民消遣。每个周末，在街道和小区里，他们的代理人，常常身穿蓝色西装，发出熟悉的呐喊。“我有90万澳元，可以要91万吗？910，接下来20。20，能说30吗？给我30，30……”，他们的呐喊传统上是在一群即将做出人生中最重要决定的人群中。专家们早已警告，澳大利亚对拍卖的偏爱——在几个定期使用拍卖的国家中——助推了房价上涨。但现在，代理人的恳求声越来越短，聚集的人群也在缩小。最近拍卖成交率的下降导致了戏剧性的头条，其内容包含“恐怖”、“失败”和“清洗”等词汇。本周，SQM研究的数据表明，澳大利亚的房产上市数量急剧上升——过去12个月上涨了22.8%。但被列入拍卖的数量却更少。“总上市数量的上升应与拍卖上市数量的下降进行对比，实际上比去年同期下降了约20%。”SQM的董事总经理路易斯·克里斯托弗说。“在这个市场中，卖家越来越倾向于通过私下交易进行销售。”那么，澳大利亚对拍卖的热爱怎么了——这有多健康？人气下降。“在很多国家，”独立房产专家迈克尔·福瑟林汉姆说， “当房产出售时，采用的是简单的私人销售方式。”他说：“你把房产放在市场上，商定条件，这可能是国际上最常用的销售方式。”在美国，拍卖被视为最后的手段：一个没有其他选择的困境卖家；一次由于抵押品被没收的情况，贷款人寻求收回借出的资金。在英国，拍卖受到的关注稍多一些——通常约占所有房产销售的3%。在2025年，通过拍卖售出的住宅数量达到了28,975个，创下历史新高。“拍卖通常用于稀缺商品。”福瑟林汉姆说，他曾是澳大利亚住房和城市研究所的负责人。新闻编辑部版本：澳大利亚的房价正在下降——这会伤害劳工党吗？——完整故事播客。“你想想拍卖应用于其他领域的地方；高端艺术品、古董、稀缺物品，受众的兴趣远大于供应。“遗憾的是，过去几十年来，房产投机在这个国家如此猖獗，这就是我们对住房的看法。”来自Cotality的数据表明，在截至6月28日的四周内，6895个房产——占澳大利亚各大首府城市住房销售的30.3%——通过拍卖售出。但今年拍卖的受欢迎程度有所下降，Cotality的研究负责人杰拉德·伯格认为这是表明“全国市场条件疲软的明显指标”。“我们已经从去年9月的成交率约70%下降到今年6月和7月的50%以下。”他说。“这表明了房地产需求的下降，累计影响源于负担能力压力、利率上升、家庭收入和与伊朗冲突有关的信心受到打击，以及在反映这些市场条件的情况下，卖家预期调整的速度较慢。”福瑟林汉姆还提到政府对资本增值税减免和负向杠杆的调整——他说这些调整使投机性购买受到青睐，从而推高了价格。“通过对成本提供扣除和对资本增值税的慷慨折扣，购买价格与租金收益之间的关系被脱钩。”他说。“[这促使]投资者以不符合预期租金收入的价格购买，从而将首次购房者挤出市场。”跳过新闻通讯推广经过一轮又一轮的新闻通讯推广。拍卖会推动房价上涨吗？有些人认为拍卖数量的减少是好消息。在维多利亚州，绿党宣布了一项政策，全面禁止街头拍卖。该党声称，当前的房产拍卖制度“旨在通过施压买家支付更多费用来推高房价。”维多利亚州绿党住房发言人加布里埃尔·德·维特里表示：“我们的目标并不是将拍卖从人行道移动到互联网上。“目标是开始全面摆脱拍卖文化，迈向一个更透明、公平的体系，为寻找住所的人服务。绿党提出的变化将共同抑制拍卖作为首选销售方式。”但拍卖对房价的影响程度很难追踪。使用从2007年1月到2019年12月之间在新南威尔士州和维多利亚州超过480,000笔住宅交易中收集的数据，悉尼大学和新南威尔士大学的研究人员发现，存在溢价——但相比于私人交易销售，仅约0.7%。“这可能远低于人们的想法。”U