2026年8月9日 — 下午3:57 一座历史悠久的乔治亚风格房屋位于里士满，这是该地区最早建成的房屋之一，在周六的拍卖中以两次竞标未售，随后以3,315,000美元成交。位于詹姆斯街14号的三卧室房屋建于1864年左右，经过全面装修，最终以符合卖方底价的价格成交，该价格在广告指导价320万到350万美元之间。该物业是上周在墨尔本计划拍卖的627处房产之一。到周六晚上，Domain Group 记录了465个报告结果的初步拍卖成交率为63%，而62个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时计为未售出物业。上一次初步成交率高于此的时间是2月28日，当时达到了66%。虽然初步成交率很可能会被下调，但仍可能维持在买卖双方之间平衡的水平，价格既不上涨也不下跌。代理商表示，待售房产的稀缺是墨尔本成交率在8月初逐渐稳定的原因。由于待售房产不多，买家仍 wary 的不想多花钱，但对于达成交易变得越来越认真。在里士满，尽管每位竞标者只出了一次价，但仍然有两位竞标者在竞争。第一位出价320万美元，而第二位，最终买下该物业的竞标者，出价322万美元。该房产在该竞标上未售，经过简短的谈判后最终成交。Jellis Craig Richmond 的董事和拍卖师埃利奥特·吉尔表示，买家住在附近。该物业仍然保留了一些原始特色，买家对此十分喜爱。Jellis Craig Richmond 此物业在2017年最后一次成交时处于原始状态，但现在由于卖方计划在离孩子更近的地方缩小居住面积，进行了全面装修。吉尔说：“它有很棒的历史细节，这正是人们喜欢它的原因。”他表示，由于市场上待售房产稀少，热心买家仍在出价。他补充说：“我认为拍卖成交率正在改善，因为拍卖数量减少——真正缺乏挂牌的房产。”“市场表现得相当不错，考虑到买家基数不深而待售房产不多。”在内城区的卡尔顿北，一栋经过装修的三卧室维多利亚风格房屋以238万美元成交，成交价高于201万美元的底价和190万到200万美元的指导价。卖方的底价与物业的价格指导没有法律要求的一致性。四位竞标者争夺542 Canning Street 的钥匙，起拍价为190万美元。紧接着出现了大量快速出价，最终这对曾在当地租房的职业夫妻以4,000美元的最终报价赢得了钥匙。在三位未中标者中，有两位也是希望搬入卡尔顿北的业主，而另一位则试图从悉尼买房。Nelson Alexander Carlton 的詹姆斯·皮利纳表示，卖方自2012年起拥有该物业，于2014年进行了全面装修，状态仍然极佳。“这栋房屋装修得很好，卖方使用了优质的建筑商和昂贵的材料，历久弥新，”他说。皮利纳表示，市场正在平衡，因为卖方和买方都在逐渐适应当前的市场条件。“感觉卖方在进入市场时知道他们必须设定一个合理的底价，加上买家在看到价格回落后，物业正在出售。”在切尔滕纳姆，一栋位于南希街48号的整洁三卧室住宅在拍卖中以1,085,000美元售出，超过了100万美元的底价，这对希望在该地区购房的年轻家庭买入。该物业的成交价也高于950,000到1,045,000美元的指导价。Lewin房地产金斯顿/海湾区的布莱恩·卢因表示，预计有五位买家，都是家庭，但只有三位是活跃的。在竞争加剧后，两位很快被价格淘汰出局。拍卖以卖方的报价900,000美元开启，随后按20,000美元的增幅出价，直到价格达到1,050,000美元。随后又出现了5000美元和2000美元的较小报价。卢因表示，最终“激进”的5000美元报价足以购得该房屋。卢因表示，虽然切尔滕纳姆市场的情况已经不像六个月前那样，但买家正以信心重新回归市场。“聪明的资金正在回到市场，”他说。“他们知道，如果想展开生活的新篇章，买家需要购房。”更多: 拍卖 房产价格 维多利亚州 住宅房地产 里士满 墨尔本 房市 墨尔本房价 房产挂牌