2026年9月1日——ALP捐赠者费利克斯·明泽·李以其在高调私人投资办公室中的最新招聘引发了外界的关注，他招聘了一位对与李家利益相关的贝尔维尤山地产作出1亿澳元估值的房地产评估师。费利克斯·明泽·李的招聘决定的前景令人振奋，尤其是考虑到此房产已经承担了沉重的抵押贷款条件。几个月前对这处房产进行评估后，费利克斯·明泽·李聘请了前声望房地产评估师巴德·纳阿曼出任李家办公室房地产和贷款部门的负责人。而这份乐观的估值在私人信贷圈内传播时才被公众知晓。纳阿曼在对贝尔维尤山的地产进行估值约会后不久，已从房地产巨头CBRE辞职，他的评估将这处破旧的房产确认为贝尔维尤山最贵的地产之一。评估的“Tokay”项目在“每平方米”计算上比亿万富翁詹姆斯·帕克的家族地产凯尔顿和附近价值1.3亿澳元的艾琳地产更昂贵。本刊对此评估或纳阿曼的任命并不暗示任何不当行为或错误。费利克斯·李的私人投资公司在今年年初成为焦点，他在25岁时任命前联邦财政部长乔·霍基为董事会主席。纳阿曼与另一名最近招募的人加雷斯·哈蒙德一同加入了这家公司。哈蒙德是李家特瑞希尔斯高尔夫乡村俱乐部的前课程主管和现任经理，早些时候被任命为李家办公室的首席运营官。巴德·纳阿曼在去年被任命为李家办公室房地产和贷款部门的负责人。上个月，李在其点派珀豪宅举办了一场非正式的工党筹款晚宴，以祝贺总理安东尼·阿尔巴尼斯。这项消息最早由《澳大利亚金融评论》报道，其中提到10位嘉宾中包括CBA首席执行官马特·科门、前CBA银行董事长大卫·穆雷、前ASIC主席詹姆斯·希普顿、前汇丰银行首席安东尼·肖以及前维多利亚州首席部长丹尼尔·安德鲁斯。费利克斯·李在2024年成立了家族办公室，旨在将自身利益与亿万富翁父亲菲利普·东方·李的利益分开，后者是一位高风险赌徒，在星城赌场投入22亿澳元，后来因一笔2.8亿澳元的债务而陷入税务纠纷。在这场税务纠纷中，一位高级税务官员提交的详细宣誓书声称，菲利普·李策划了旨在掩盖外国收入真实来源和性质的“虚假”财务安排，并提出怀疑他秘密控制着中国的商业和金融利益，尽管他之前曾向澳大利亚政府承诺已出售中国的商业资产。这场诉讼已和解，没有承认任何责任或不当行为，但债务尚未全部偿还，税务局仍然对菲利普·李和他的妻子夏北·施的澳大利亚房地产帝国保持了抵押权。菲利普·李与贝尔维尤山的房产，长期以来被称为“Tokay”的联系，在税务局的爆炸性宣誓书中被揭露。这处房产由菲利普·李的长期合伙人何静萱持有，数十年来与其共享商业利益和银行账户。何静萱拥有的贝尔维尤山地产Tokay占地3686平方米。奥斯卡·科尔曼·何于2001年底以11,088,000澳元的价格购买了Tokay，附带了来自NAB的1190万澳元抵押贷款，何与菲利普·李共同签署了贷款协议。在纳阿曼发布1亿澳元估值的两个月后，私人贷款机构Hygge Investment对该物业提供了6500万澳元的抵押贷款，借款给胡地产投资有限公司，该公司在贷款执行前曾短暂由费利克斯·李拥有。抵押贷款原定于一周前到期，利率在9.5%至18%之间，单是利息偿还就相当于600万至1170万澳元。Tokay建于1920年代，占地3686平方米。1亿澳元的估值相当于每平方米27,129澳元。高知名度的买方代理西蒙·科恩，科恩·汉德尔买方代理的创始人，对这一价值感到惊讶：“1亿澳元在我看来相当乐观。”这座破旧的20间卧室住宅近年来一直处于空置状态。该估值是在一年前发布的，恰逢贝尔维尤山房价的急剧上涨。澳大利亚最昂贵的郊区的中位房价在三月份达到1100万澳元的峰值。自此以来，价格普遍下滑，贝尔维尤山的房屋价值截至7月下降了5.76%。贝尔维尤山的Leura地产在2023年以7600万澳元的价格创下了该地区的房价纪录。此外，贝尔维尤山的房价部分受到一些...的推动。