房地产投资者利用租金现金流，转向更被动的赚钱策略 由凯瑟琳·埃尔金斯撰写 你现在正在关注这位作者！想要取消关注吗？请通过电子邮件中的链接取消订阅。一些经验丰富的房地产投资者正在利用租赁作为跳板，然后转向更被动的策略。HAKINMHAN/Getty Images 购买租赁物业是一种流行的房地产投资入门方式。在找到并完成交易后，投资者为租户安置理想的租金，并期望收取的租金超过每月抵押贷款和费用。剩下的就是现金流。这可以成为一个丰厚的收入来源，但房地产投资者直言不讳地指出一个附带条件：这不是被动的。拥有租赁物业意味着需要处理租户更换、维护请求、空置、修理，以及在某些情况下，驱逐。因此，一些经验丰富的投资者正在利用租赁作为跳板。一旦他们积累了资本和经验，他们便转向更被动的策略，让自己在不承担日常房东责任的情况下继续接触房地产。在《商业内幕》与财务独立投资者的对话中，两种这样的策略频频提及：房地产联合投资和私募贷款。联合投资允许投资者将资金投入一个更大的房地产项目——例如公寓大楼、学生住房开发或精品酒店——而无需亲自购买或经营该物业。赞助人或运营商管理该交易，而投资者通常会根据物业产生的租金获得现金流分配，如果物业最终以盈利出售，投资者则会分享收益。科迪·伯曼（Cody Berman）从房屋共用开始，后来购买了足够产生现金流的租赁物业以便维持生活，他表示，如今他的大部分房地产投资都是通过联合投资获得的。他说：“我主业的努力回报比我在房地产上的努力回报高很多。我仍然想要房地产的接触，但我不想单独去买一栋20单位的公寓大楼，然后还得处理找租户和维护工作。”科迪·伯曼已经从购买租赁物业转向投资于联合投资。他说，在联合投资中，他可以在另一个地区投资于一栋100单位的公寓大楼——这是他从未亲自见过的物业，因为他信任管理该交易的运营商。“我会在他们那里投资一笔资金，通常是三到七年的时间，”他说。“我每个季度都会根据物业产生的租金获得现金流分配。如果发生出售事件，通常也是联合投资者的目标，那么我将拿回我所有的钱并获得额外的支票。”他称之为“拥有租赁物业，而实际上并不需要拥有租赁物业”。当然也有权衡之处。联合投资者通常不享有与交易的普通合伙人相同的控制权或收益潜力。他们的资金通常也会被锁定多年。选择合适的运营商至关重要，伯曼补充道，他依靠推荐、面试和研究。“我所投资的几乎所有人都是通过口碑推荐加上面试，和对方交谈，再加上我的研究。” 私募贷款 另一个经验丰富的投资者用来保持房地产在其投资组合中的策略是私募贷款。他们并不自己购买或翻新物业，而是向需要资金的其他投资者提供贷款。要开始私募贷款，你需要资本，理想情况下，还需要在当地房地产界内有一定的影响力。房地产是一个关系业务，通常网络越广，你遇到的机会越多。卡尔和明迪·詹森（Carl and Mindy Jensen）将他们的净资产增长到超过500万美元并提前退休，他们尝试了多种投资策略，包括自住翻新。他们表示，私募贷款是他们最喜欢的策略之一。“私募贷款产生的回报非常不错，以至于很难说‘不，我们不想要这笔轻松的钱。我们去做另一个自住翻新吧’，”明迪说。“但我们现在的财务状况与开始自住翻新时完全不同，我认为这很重要：你仍然可以通过自住翻新赚钱，如果你拥有的时间比金钱多，这可以是一个将家庭变为投资的绝佳方式。”约什和艾莉·卢波（Josh and Ali Lupo），另一对财务独立的夫妇，于2025年开始向其他房地产投资者提供贷款，这使他们获得了两位数的回报。他说：“有一些行业标准。在私募贷款界，10%到12%的利息...