2026年10月12日 — 下午12:01 一位在标志性Pyrmont建筑中拥有其他单元的投资者，在周六的拍卖会上以666,000美元竞得了另一个公寓，击败了一位首次购房者，悉尼的拍卖率达到今年最低水平。这间位于1101/243-271 Pyrmont Street的翻新角落公寓位于历史悠久的Goldsbrough大楼内，这是一座改建的羊毛仓库，拥有时尚的厨房、市区景观，并靠近达令港和唐人街。该物业是上周在悉尼计划拍卖的807个房产之一。截至周六晚上，Domain记录的预拍卖清算率为46%，基于整周472个报告结果，而176个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出的物业。6月底早期清算率降至47%，但自那以后趋于稳定在50%以上，尽管随着更多结果的公布，数据会被修订得更低。从那时起，现金利率已第四次上调。两个买方为这间引导范围在595,000美元到645,000美元之间的单卧室Pyrmont家居登记，并且两者竞争激烈。竞标以600,000美元起步，逐步增加到10,000美元、5,000美元、1,000美元和500美元。该公寓以666,000美元成交，超出其635,000美元的保留价31,000美元，买家是一位拥有多套公寓的投资者。出价者是一位首次购房者，已在该物业租住三年。LJ Hooker的John Zheng表示，买家可以选择自住、长期出租、短期出租或交给Oaks酒店管理。“这…是一座位于Pyrmont的地标性遗产建筑，大家都知道这一点。人们喜欢这座建筑，因为它兼具现代化外观与遗产特点。”Zheng表示，他注意到“市场的底部实际上非常强劲……任何低于80万美元的房产我们都能很快售出。”买家来自Dural。记录显示，这间公寓在2014年的交易价格为462,000美元。在邦迪海滩，一间位于11/151 Hall Street的两卧室公寓，配有双车库且离沙滩很近，以2,035,000美元售出。共有五名买家注册，其中四名活跃。大多数是业主居住者，一名是投资者，还有两名是帮助子女的父亲。所有买家均来自东郊。竞标与其180万美元的指导价精准对齐，并以5万美元、2.5万美元和5000美元的增幅跃升，直到以35,000美元超出其200万美元的保留价卖给一位单身人士。出售代理Ron Bauer来自PPD，他表示：“唯一的担忧是我们知道市场有多困难。我在等待有什么问题出现，但没有。”Bauer表示，邦迪的市场“并没有像其他地方那样受到重创”，“我们只是感冒，而西部的地方则得了重病。”他说：“这里…始终是一个非常受欢迎的地点。因此…当价格稍微回落时，人们看到来邦迪海滩这样的地区的价值。”卖方是一位在去年购买并出租的投资者。记录显示，该单元在2025年2月以155万美元的价格交易。 在Ashfield，位于12 Clissold Street的一栋三卧室房屋在拍卖会上吸引了四名注册竞标者，但大多数人太谨慎而未参与。一人以150万美元出价，后又增加50,000美元。没人再出价。卖方拒绝了155万美元的出价，该物业未售出。下午，一名未到场的第五位买家询问该物业，并安排在当晚查看。随后，家庭住宅根据拍卖条件以165万美元的价格售出，这也是其指导价和保留价。Belle Property的Norman So表示，“现在普遍的情况是，买家想要看看拍卖当天会发生什么，如果他们感兴趣，他们将逐步给我提出稍低于指导价的报价，逐渐提高，直到我的卖方接受。”So表示，许多交易在拍卖后达成，可能需要几个星期。买家是从Earlwood的公寓升级的家庭。PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，Domain在悉尼的46%的清算率是“2026年悉尼最低的。”她表示：“我认为这绝对是我们经历的第四次现金利率上调的反映，这确实让很多人感到紧张。”Mardiasmo表示，现金利率上调“确实降低了借贷能力，这绝对是这一点的反映。”她补充道：“目前市场上有相当多紧张的买家，更不用说他们只想看看从现在到11月之间会发生什么。”更多信息：悉尼拍卖房价 新南威尔士州住宅物业价格 房地产市场 销售 Pyrmont 房产列表 来自我们的合作伙伴