意见 2026年10月21日 — 下午11:44 另一个星期，维多利亚州和其首府墨尔本的处境又一次被悲观评估所笼罩。自疫情以来，我们很难避免这种情绪。即便是在市中心漫步都提醒着我们活力的丧失。对于这个受疫情重创的城市而言，恢复之路漫长。墨尔本正在朝着新的文化和经济繁荣重建。 韦恩·泰勒（Wayne Taylor） 这一点在州的财政状况中最为明显。除了西澳大利亚州外，所有预算都面临压力。但维多利亚州的经济状况已从相对富裕转变为相对贫困，仅优于塔斯马尼亚州和南澳大利亚州。随着医疗保健支出的上升、基础设施投资仍处于创纪录水平，以及即将到来的艰难火灾季的威胁，预算压力不太可能在短期内缓解。但这并不是墨尔本命运的全部故事：这座城市可能正处于经济复兴的边缘。在生活质量方面，墨尔本在澳大利亚城市的竞争中一直处于强势地位。它一向被评为澳大利亚最宜居的城市，并且在2010年代的大部分时间里被评为全球最宜居的城市。今年，它被《Time Out》评选为全球最佳城市。文化、体育、美食、电车以及绿地使墨尔本变得精彩。但现在，墨尔本真正的优势在于其房地产市场。 沿雅拉河的墨尔本CBD视景。 乔·阿尔马奥（Joe Armao） 自疫情以来，澳大利亚房地产成本的急剧上升并没有在每个城市都均匀影响。今天，墨尔本的中位租金在首都城市中排名第二，仅次于霍巴特。事实上，墨尔本的房屋中位租金在所有首都城市中最低。这对墨尔本人的生活成本产生了实质性影响。对年轻人和职业初期阶段的人来说，这尤其重要。在墨尔本，新广告房屋的中位租金约占25至34岁人群全职工资中位数的40%。这是所有首都城市中最低的。在悉尼，中位租金消耗了相当中位工资的一半。不仅你的工资在墨尔本得到更好利用，而且可负担得起的住房，特别是租用房屋，是健康劳动市场的重要支持。它支持流动性，让人们有机会尝试新事物。如果你是一个希望在国家公司建立事业的年轻专业人士，去墨尔本的办公室工作是非常明智的选择。在同一个地方享受宜居性和可负担性。如果你是墨尔本的雇主，在每次工资审查中所面临的工资压力不如悉尼、布里斯班或珀斯那样尖锐。如果你是创意工作者或自由职业者，选择在墨尔本建立基础将会有更大的机会。越多高技能、富有创意或其他创业精神的人才迁入墨尔本，城市就越能从“聚集”中受益，达到一种形成网络和激发创造力的临界质量。这种情况以前在运势不佳的城市中发生过：20世纪90年代末的蒙特利尔，为2000年代初的创意繁荣铺平了道路。德克萨斯州的奥斯汀是另一个最近的例子。很难梳理出墨尔本房价增长缓慢是由于供应增长、经济疲软还是土地税改革所致。但在相对收入的租金增长缓慢方面，情况更为清晰：在墨尔本，住房供应更稳步地满足了人口增长和小家庭的需求。当然，即便是在墨尔本，这座城市一些最理想地区的住房成本仍然惩罚性地高。但维多利亚州的土地使用规划改革正在改变这一点。这些改革比新南威尔士州更为重要，并且领先于布里斯班、阿德莱德和珀斯，后者的低密度区仍覆盖大多数住宅用地。格拉坦研究所去年估计，维多利亚州的改革将增加相当于现有住房库存70%的规定容量，而新南威尔士州为40%。这主要源于州的新“联排别墅法”，以及广受关注的活动中心计划；这两者都是促进人们最希望生活的地方和靠近工作的地方的温和和中密度的例子。所有这些并不是让人掉以轻心：维多利亚州政府需要始终如一地推进改革，以便在墨尔本人想要生活的地方建造更多住房。建筑生产率迫切需要提振。住房并非唯一需要关注的领域——您还需要良好的交通网络，有效的措施来缓解拥堵，以及利用现有基础设施而不是使城镇扩展的规划。像顶尖大学和全球领先企业这样的机构在知识工作者和创新者的聚集中也扮演关键角色，尤其是通过吸引世界上最优秀的人才。墨尔本的故事仍在继续。