2026年10月26日 — 上午11:06 首次购房者以1,286,000澳元抢购了一处干净但不那么华丽的维多利亚公寓，地点在里士满，在‘老父母银行’的帮助下。买家是一对年轻夫妇，他们与另一对同样是首次购房者的夫妇展开了激烈的竞争，争夺位于201 Swan Street的五居室住宅，该房产的成交价比广告上的保留价高出了86,000澳元。该房产的竞标在买家以110万澳元的报价开盘后，迅速引发了持续七分钟的激烈争夺。BigginScott的伊格纳西奥·罗德里格斯说，当锤子落下时，买家感到震惊但又激动，意识到他们买下了这处房产。罗德里格斯表示：“这对他们来说真是一次情感的旋风。”“刚过保留价，买家有些犹豫，但女友的父亲插手表示愿意出点钱以确保他们能买到它。”对卖家来说，这次拍卖同样充满了情感。“尽管对他们来说是一处投资物业，但他们最初是在里士满住的，并且在这里租住了同一位租客20年，所以对他们意义重大，”罗德里格斯说。上周，里士满的这处公寓是墨尔本计划拍卖的838个房产之一。到周六晚，Domain记录的初步拍卖成交率为56%，基于612个报告结果，而102个拍卖则被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。这是全国各首都中最高的成交率，但仅仅在Domain的9月季度数据显示墨尔本房价下降了3.3%至1,014,335澳元的中位数之后。预计到12月，中位数房价将降至100万澳元以下。在马尔文，8 Canberra Grove的一处三居室房产在180万澳元的报价中被拍卖流标，低于185万澳元的保留价，此次竞标在两位买家之间停滞。该房产由卖家持有40年，现在以185万澳元的价格进行私人出售。Belle物业南雅拉的格兰特·华莱士表示，列出保留价影响了销售，因为维多利亚的新法律现在要求保留价必须在拍卖前至少七天公布。“我认为，一旦你提出保留价，人们自动会觉得这是一笔太多的钱，”华莱士说。“没有人愿意支付销售价格。”华莱士表示，部分房屋销售正在挣扎，但公寓的销售仍然良好。“就实现的价格而言，与一年前相比并没有那么高，但房屋受影响更大，”华莱士说。“我正在以8到10年前的价格出售房屋。”在诺思科特，一处位于106 Kellett Street的完美四居室房屋以150万澳元售出，超过其135万澳元的保留价150,000澳元，经过四位竞标者的竞争。一位卖家出价125万澳元开启了程序，这引发了三位买家的1万澳元报价的热潮。在140万澳元时，一位买家退出，另一位进来，交换5000澳元的加价。经过15分钟后，锤子落下，成为新房主的是一对在该地区租房的年轻夫妇。Nelson Alexander Northcote的马修·阿克里季迪斯表示，买家立即受到了新邻居的祝贺。他表示，买家喜欢在拍卖前知道保留价的透明度。“他们看到了价值，”阿克里季迪斯说。“在那一地区，四居室房屋并不常见。”LJ Hooker的研究与商业智能主管马修·蒂勒表示，尽管墨尔本的市场并不强劲，但经过长期下滑后，上市数量的不足帮助提升了成交率。“现在确实有买家在墨尔本看到了良好的价值，”他说。蒂勒表示，春季上市数量至少比正常情况少40%，支撑了成交率，而新的保留规则也可能对上市数量产生了影响——尽管只有一周的数据。“从买家的角度来看，保留价的公布被视为一件好事——但在市场疲软的情况下，这使得代理商很难准确定价，”他说。蒂勒表示，许多人正为再一次加息做准备，这进一步加剧了买家和卖家的犹豫。“如果你看通胀，它仍然粘滞，仍然有一些价格推动因素可能导致利率再次上升，”他说。