2026年7月25日 — 上午5:00 新南威尔士州地区的房价最近略有下跌，但大多数地区仍比一年前高，地区和悉尼之间购房成本的差距推动了需求。根据最新的Domain房价报告，至6月的三个月内，地区房屋的典型价格下降了0.6%（5000澳元），降至835,000澳元。这标志着连续六个季度的增长结束。年增幅降低至7.8%（60,500澳元），为九个月来的最低水平。位于悉尼和布里斯班之间的阿米代尔地区在一年内房价上涨幅度最大。相比之下，悉尼的中位房价在该季度下降了3.3%（59,884澳元），降至1,733,891澳元，而年增幅上升了1.1%。领先的地方政府区域是布罗肯山（Broken Hill），其中位房价在12个月内猛增了30%至260,000澳元。阿米代尔地区紧随其后，上涨了27.7%至655,000澳元。因维雷尔（Inverell）也录得显著涨幅，上涨了25.3%至475,000澳元，而达博（Dubbo）上涨了18.4%至681,500澳元。Domain的首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔表示，这些数据显示了新南威尔士州地区房地产市场的韧性。“虽然房价可能略有下滑——实际上是近两年来的首次季度下降——但这只是一个小幅调整。当考虑到今年的经济条件时，这是相当显著的。”鲍威尔表示，地区和悉尼价格之间的差异正在推动需求。“在其他州也是类似的情况，地区相比首府城市更具可负担性，但在新南威尔士州这一点表现得尤为明显。”鲍威尔指出，低价地区的强劲表现进一步强调了这一趋势。“我们一些最具可负担性的地方政府区域正目睹房价增长的强劲速度，这表明可负担性优势正在显现出来。” KPMG的规划与基础设施经济学主任特里·罗恩斯利表示，近几年悉尼的房价增长产生了涟漪效应，现在仍在新南威尔士州地区传播。“在此期间，我们看到的数据是地区住房重新定价。人们被悉尼的高房价排挤出局，所以他们可能会搬到纽卡斯尔。这就导致纽卡斯尔的房价上涨，进而排挤人们到梅特兰。”罗恩斯利表示，不仅是业主推动地区涟漪效应，投资者也在其中。“历史上，投资者可能会在悉尼或中央海岸购买便宜的房产，或者查看州际的黄金海岸或阳光海岸。现在，这些市场价格太高，所以他们转向像瓦加（Wagga）和奥兰治（Orange）这样的地方。” Laing & Simmons Armidale的董事丹尼尔·克莱德-史密斯表示，过去一年外地投资者涌入了北桌山镇。“他们来自全国各地，推动了我们市场低端的显著增长。”克莱德-史密斯提到，几项主要的可再生能源项目和去年重新开放的希尔格罗夫矿（Hillgrove Mine）吸引了高薪工人到镇上，进而吸引了寻求租金收益的投资者。他表示，一些当地人已经能够利用这一繁荣局面。“如果你运气好，已经在市场上，你可以以良好的价格出售并升级。但如果你刚开始买房，现在更难了，因为你几乎肯定会与投资者竞争。” 克莱德-史密斯表示，联邦预算措施和今年的加息对阿米代尔市场的轨迹并没有造成太大影响。“老实说，我们并没有真正感受到影响。当预算出来时，由于不确定性，我们有几个星期比较冷清，但现在我们又表现得非常强劲。”根据Ray White Inverell的负责人罗恩·伯克利的说法，投资者在因维雷尔也很活跃，这个镇靠近昆士兰州边境的麦金泰尔河。“去年，我们看到投资者对这里表现出很大的兴趣，而当时首府城市市场相当活跃。但我们也看到很多人因为生活成本低和蓝领就业机会而搬来到这里。”这些机会包括在一家现在雇佣超过500名员工的当地屠宰场的工作，以及农业设备制造公司的工程和机械职位。伯克利表扬因维雷尔市议会对促进经济活动和支持新建筑的努力。但他表示，新的住房供应跟不上需求。“由于缺乏工人和材料成本上升，建筑在COVID后大幅放缓。这在许多地区城镇都是一个问题。”伯克利表示，联邦预算进一步收紧了因维雷尔的市场。“业主对影响感到困惑，所以他们在持有自己的房产。我知道有些开发商也因所有的不确定性而感到紧张，不敢尝试建设。”尽管过去一年房价上涨，伯克利预计因维雷尔的