寻求首次购房的美国人在可负担能力上看到了一些逐步的改善，尽管市场仍然远比COVID-19大流行前更加具有挑战性，尤其是在一些国家的地区。Realtor.com的一项新分析发现，典型入门级住宅的成本已从2019年的256,000美元上涨至344,000美元，而在此期间，价格在350,000美元以下的可负担上市房源的比例已从55%降至37.6%。Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯告诉FOX Business，疫情后入门级住宅市场的变化“剧烈”，这种变化是由于更高的抵押贷款利率和库存限制造成的。“考虑到抵押贷款利率，资格申请所需的收入从43,000美元上涨至78,000美元，这一增长幅度是收入未能匹配的，而自2019年以来月供上涨了超过80%，”她说。“总体而言，买家在为更少的东西支付更多，低收入者的压力最为严重。” 为什么购房者在这个宾夕法尼亚港口城市竞相购房。入门级住宅的稀缺性和价格均高于疫情之前，尽管这些指标在过去几年有所改善。（埃里克·泰耶/彭博社/盖蒂图片社）这些动态促使首次购房者的平均年龄上升至40岁，琼斯指出，首次购房者的比例在一年前只有30%——但在5月时稍微恢复到35%。“入门级购房者的画像正在转向收入较高的家庭，他们能够在当前利率下获得资格，因为低收入购房者大多已经被排除在外，”她说。“越来越多的家庭在集资，长时间与父母同住以节省开支，或者搬到更可负担的市场。实际效果是，今天的入门级购房者越来越像十年前的升级购房者，”琼斯说。 抵押贷款利率跃升至近一年来的最高水平。近年来，首次购房者的平均年龄有所上升。（大卫·保罗·莫里斯/彭博社 via 盖蒂图片社）报告指出，与2022年相比，市场上有22万套入门级住宅可供出售，价格比那时下降了4.2%，因此在疫情冲击后，过去几年有所改善。琼斯表示，这一变化多数是由于新建房屋的增加——大部分发生在南方——而且由于不愿承担更高利率的抵押贷款，持有相对低抵押率的房主大多保持不变。“得克萨斯州、佛罗里达州和卡罗莱纳州的建筑商驱动了南方的复苏，在需求缓和时将供应推向市场，”她说。“锁定效应在全国范围内仍然非常明显，近70%的未偿贷款利率在5%或以下。因生活事件驱动的市场变动发生在边际，但尚未显著解锁现有库存。” 房屋可负担性将随着房价增长放缓而改善，Realtor.com预测新建房屋的建设在某些地区帮助缓解了可负担性挑战。（大卫·保罗·莫里斯/彭博社 via 盖蒂图片社）琼斯表示，虽然全国范围内入门级房屋市场的前景正在缓慢改善，但各地区的前景差异很大。“南方是最明显的亮点，入门级房屋价格较峰值下降3.5%，增加了170,000个低于35万美元的上市房源，受益于激进的阳光带建设。西部也经历了实际价格的修正，从峰值下降了7.3%，尽管涨幅集中在菲尼克斯和丹佛等市场，而非加利福尼亚海岸，”她说。 点击此处获取FOX Business的移动版。“中西部仍然是最具可负担性的地区，但正在失去这一优势，自2022年以来价格上涨了10%，”琼斯指出。“东北部的情况最为艰难：自2022年以来价格上涨了12.6%，可负担房源从疫情前的48%下降到今天的30%以下。”