2026年7月20日——上午11点50分，一座位于克罗伊登的迷人两卧室住宅被一位投资者出售并被首购族以1,832,000澳元的价格在周六的拍卖会上买下。这座位于49 Wetherill街的全砖单层住宅配有壮观的壁炉、更新的浴室和一个宽敞的带遮蔽户外区域的后院。该物业是上周悉尼564场计划拍卖中的一部分。到周六晚，Domain Group记录的初步拍卖成交率为49%，来自325个报告结果，同时114场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时视为未售出物业。克罗伊登房屋的竞标以其160万澳元的指引价格开启，随后在三位买家之间展开了多轮竞标。竞标主要以每次增加1万和2万澳元为主，然后逐渐降低至1,000和2,000澳元的小幅上涨。在1,831,000澳元时，物业被叫价三次，最终接受了最后两个竞标者各加500澳元。最终以1,832,000澳元成交。拍卖师汤姆·帕诺斯表示，“今天我有的多数物业没有注册或者只有一个人注册……但出于某种奇怪的原因，这个物业竟吸引了10个人注册。”帕诺斯说，保留价格大约在175万澳元。“这是一个不错的结果，而且确实有10个人。不过……几个月前，这个价格可能会更高一些，甚至可能会略高。”他说，“很多卖家感到非常沮丧，因为他们不得不以比六个月前、一年前低10%到15%的价格出售他们的物业。“但我一直在提醒房地产经纪人和他们的卖家：别忘了，大多数房子自COVID以来已经上涨了60%，这也是我们出现这种调整的原因之一。这是一种不可持续的增长。”该物业是由Ray White Burwood的兰布罗斯·马克西尼斯出售的。根据记录，该房屋在1993年以185,000澳元的价格交易，并以每周670澳元出租。在霍恩斯比，一座五卧室的庄园在拍卖会上吸引了11个注册。位于34-36 Manor Road的宏伟住宅指导价格为225万澳元。竞标以200万澳元开启，并以25,000、50,000和10,000澳元的混合竞标方式随机上升。共有11方注册，其中6方在场活跃。当竞标达到230万澳元的保留价时，这座迷人的住宅被宣布出售。该物业以269万澳元的价格售出，买家是一位当地建筑商。法律上并没有要求卖家的保留价格与其物业的价格指引一致。来自Belle Property Upper North Shore的销售代理詹姆斯·坎贝尔表示，“这是一座独特的房屋，因其位于如此大的地块……非常罕见。所以吸引了很多买家……你根本无法知道市场在下滑。”卖家正在向市区靠近的地方缩小。 在阿什菲尔德，95 Holden街的一座六卧室需要装修的房屋在拍卖上未能成交。该“空白画布”指导价为220万澳元，起拍报价为190万澳元，随后增至195万，但卖家不愿以该价格出售。来自Ray White Ashfield和Summer Hill的销售代理迈克尔·西姆普森表示，有两方注册，其中一方没有到场。根据记录，该物业在1991年以235,000澳元的价格交易。 在布莱克赫斯特，一处带游泳池的现代五卧室物业以336万澳元售出，比其320万澳元的指导价和保留价高出16万澳元。位于11 Lorna Avenue的家庭住宅有5个注册买家，均为当地的扩展家庭。竞标以300万澳元开启，四方在竞标中以20,000、10,000、5000和1000澳元的涨幅进行竞争。来自McGrath Sans Souci的销售代理特伦特·塔比表示，“竞标相对较温和。竞标持续稳定……每个人都乐于参加竞标，但没有人愿意过于扩张自己。”卖家正在向克朗拉升房。根据记录，该物业在2021年以309万澳元的价格交易。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗博士表示，Domain在悉尼的成交率为49%是“相当疲软的结果”。他指出，成交率在疫情期间以及2017年至2019年的房地产低迷时期均处于“较低水平”。考虑到利率上升、低水平信心、经济不确定性以及投资物业税务变化，奥利弗表示，房地产市场出现低迷是可以预见的。“在我看来，这看起来像是一种正常的周期性下滑，”他说。