2026年6月18日 — 上午2:01 周二的利率暂停可能让许多人感到松了一口气，但珀斯的购房者仍然需要比一月份多赚16,500美元，才能负担西部首府的典型抵押贷款。Cotality在周四发布的新研究还显示，西澳州房价增长的速度与东部州之间的差距已扩大到一个鸿沟，过去一年珀斯的房价上涨了25.8%，而墨尔本仅上涨了0.5%。在同一时期，墨尔本的住宅价值在五月下跌了0.8%，悉尼下跌了0.9%，而珀斯的住宅价值则上涨了1.5%，保持在历史高位。根据Cotality的《每月住房图表包》，在珀斯购买一套中位数房屋所需的年收入为123,787美元，而一月份为107,329美元。希望寻找更便宜单位的人仍需收入86,740美元，一月份则为74,223美元。这使珀斯成为第三昂贵的首府城市，仅次于悉尼和布里斯班，在那里，购买一套中位数房屋所需的收入分别上升到178,194美元和139,077美元。Cotality的研究负责人Gerard Burg表示，即使是对于更便宜的房子，珀斯的买家也面临着“强劲的收入障碍”。他说：“利率上升显著增加了澳大利亚服务抵押贷款的挑战。在像布里斯班和珀斯这样的扩展市场中，房产价值上升和利率上升的复合效应为买家创造了强劲的收入障碍，即使在低端市场也是如此。”对于在中位数以下寻找房子的买家来说，珀斯住房市场的下四分位数几乎没有提供缓解，仍然需要104,534美元才能购买房屋，比一月份增加了14,400美元，而单位的需求收入为73,431美元，比一月份增加了62,130美元。虽然珀斯仍然是房价最强劲的市场，但报告表示，城市“明显失去了动力”。希望通过五月的联邦预算限制负向抵押贷款税收优惠仅限于新建房屋来降低珀斯等市场的热度，因为在后疫情期间，随着墨尔本和悉尼的价格飙升，投资者涌入。然而，珀斯房地产专家James Limnios表示，最近的澳大利亚统计局数据显示，市场已经在自然平衡之前“被”工党的税收变化所惊吓。Limnios指出，3月份季度的房产转让数字显示珀斯市场已经开始减缓，他表示这表明市场已经响应了上升的利率和生活成本压力。“在珀斯，2026年3季度的房屋转让降至5223，而上个季度为6724，”他说。“然而，在东部州的首府城市，下降更为明显，悉尼的房屋交易从14,780下降至8,993，而墨尔本则从19,065下降至11,233。”Limnios指出，转让数量的整体下降是市场响应住房可负担性问题的结果，最终将导致房价的逐渐修正。Limnios房地产集团的董事总经理Limnios表示，政府的“强力干预”可能会扭曲市场，不利于年轻人。他还提到使用5%首付计划在悉尼等城市购房的人拥有的房屋负债可能超过其价值。“政府干预房地产市场往往导致不必要的繁荣与萧条周期的扭曲，”Limnios说。“在珀斯，联邦税收变化对二手市场产生了影响，但不如东部州那样明显，因为西澳经济仍然非常强劲，住房的供给短缺依然严重。“然而，房价持续上涨意味着卖家在设定房屋售价时需要更加关注价格。现在，房屋上市并在几天内售出已成为一个快速消逝的记忆。”