2026年9月27日 — 下午4:27 一座位于瓦韦利的五居室家庭住宅在周六以1,535,000澳元出售，四名竞标者的竞价将其推高超过保留价100,000澳元，在一个宁静的总决赛拍卖周末。这座位于4A Bales Street的双层现代房屋距离瓦韦利路不远，周围几分钟内有公园。房屋设有木地板、多个生活区，包括挂牌中标注的“青少年休息区”的楼上卧室区域，以及一个露天餐饮区。该物业是本周墨尔本计划拍卖的291个房产之一。截至周六晚上，Domain记录的初步拍卖成交率为52%，这周报告的178个结果中，有29个拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。周六的总决赛和周五的公共假期意味着本周计划拍卖的数量不到上周918个的三分之一。虽然这意味着低初步成交率未必具有指示性，但中介警告称，周二的储备银行再次加息的威胁可能会导致更多卖家选择暂时不出售他们的房产，从而在通常是一年中拍卖最繁忙的时期进一步缩小供应。位于4A Bales Street的住宅价格指南为135万澳元到145万澳元，保留价为142万澳元。Jellis Craig瓦韦利的代理人Calvin Huang表示，该物业位于一个小地块上，但其中心位置和隐私吸引了竞标者。Jellis Craig瓦韦利的代理人兼拍卖师Calvin Huang表示，竞标以120万澳元开始，然后很快提升到125万澳元，随后又一次跳升至130万澳元，在接下来的竞标中以25,000澳元的增幅慢慢上升，最终共吸引了四名参与者。Huang说：“竞标在10到15分钟内结束。”他指出，所有竞标者都是希望为不断增长的家庭升级的业主。买家正在效仿卖家的脚步，后者在2024年11月以148万澳元的价格购买了该物业，但不久之后就迅速超出了其居住空间。Huang表示：“他们买了一栋更大的房子……以相当大的折扣。”他补充说：“因此他们在这里乐意灵活处理……而且他们最终获得的价格比他们的保留价多出超过100,000澳元。”他认为，周二的加息可能不会对已经在寻找购房的业主造成很大的担忧。他说：“但整个投资者市场基本上已经消失了。”在附近的Wheelers Hill，另一个大型家庭住宅在周六上午以140万澳元出售，历史悠久的瓦韦利公园体育场吸引了四个竞标者，超过了其130万澳元的保留价。位于13 Cantala Court的四居室房屋设计为“展翼”布局，中央设有起居和娱乐室，每个翼上各有两个卧室，并配有独立的家庭和餐厅，以及两端的花园。其价格指南为125万澳元到135万澳元。Buxton Glen Waverley的代理人和拍卖师Bruce Liu表示，竞标以115万澳元开启，快速以20,000澳元的增幅上涨，随后放慢至1000澳元的竞标，直到达到140万澳元并最终成交。买家是在当地已经居住的升级者，而卖家则在缩小规模并“有出售动机”。尽管销售价格超出保留价10万澳元，但他认为自5月预算以来，市场上的买家和卖家都少了。“也许从下周二开始，利率还会再次上升，”他说。“这就突然为买家创造了一个困难的局面。”在南莫朗，一套三居室的联排别墅在拍卖后经过谈判以500,000澳元售出，此前以490,000澳元的竞标未成功。这栋位于2 Pace Circuit的房屋是一个于2003年建成的综合体的一部分，Ray White South Morang的代理人和拍卖师Nick Petrovski表示，这意味着它为希望住进与公共交通和当地设施联系良好的联排别墅的首次购房者提供了“充足的空间和机会”。他说，拍卖以450,000澳元开盘 - 低于480,000到520,000澳元的价格指南30,000澳元。从那里，两名竞标者以10,000澳元的增幅推动价格，然后减缓至5,000澳元的竞标，最终以490,000澳元的竞标价未能成功竞拍，而该价格距离500,000澳元的保留价仅差10,000澳元，最终以该价格成交。Petrovski表示，获胜的竞标者和错失机会的夫妇都是首次购房者。卖家是一对夫妻，他们正在退休，出售该房产（作为投资）以“重新规划生活”。尽管供应不足，他表示自己仍然看到买家“准备好购买”，但承认周二的加息可能会使买家在接下来的几周内更加犹豫。