2026年6月13日 — 上午5:00 尽管墨尔本的住房市场正在放缓，但一些优质、以生活方式为驱动的郊区显示出韧性。根据Domain的数据，在墨尔本中位房价超过200万澳元的郊区中，紧握着的海滨中部公园以其卓越表现稳居首位，在截至3月的12个月中增长了10%，中位数达到了299.5万澳元。紧随其后的是以家庭为中心的格伦艾瑞斯（增长8.6%）、埃尔斯特尔维克（5.8%）、布莱顿东（5.1%）和霍桑（4.8%）。Ray White经济学家Go Tian表示，奢侈品市场在经济不确定性来临时通常是波动性最大的领域，这使得这些地区在过去12个月中的韧性显得独特。“在奢侈品市场…如果存在不确定性，首先会缩减，但如果市场环境良好，那它也是第一个恢复的，”Go Tian说道。尽管全国范围内优质郊区有所软化，Go Tian表示墨尔本的蓝筹邮政编码在应对更广泛的经济下行时，极大依赖于其既有的声望和有限的供应。稀缺性是中部公园等郊区成功的原因之一。“所有这些墨尔本的郊区都有传承的元素，”他说。“你的买家群体与过去类似——很多企业高管和跨代家庭财富。这些郊区往往具有非常独特的特性，似乎是永恒的。 [这就是]使这些郊区如此吸引人的特性和宜居性。”Go Tian提到稀缺性是中部公园等郊区成功的一个因素。“房源非常有限，因此一旦有新房源出现，买家通常无论市场状况如何都会争相追逐。”在市场上，代理们注意到富裕的购房者正在放弃大块土地，转而选择低维护的生活方式选项。在Marshall White Stonnington销售总监约翰·邦乔尔诺表示，他本人在12个月前也搬到了该地区，称该社区已成为一个吸引点。“我们在过去几年，尤其是去年看到的大趋势是降级置换…来自斯通宁顿市、海滨或博伦达拉的人们，”邦乔尔诺说。“人们只是在寻找一种生活方式…一种锁起来就可以走的，低维护的选择。你不需要开车。这里有村庄的氛围。”买家愿意为了靠近南墨尔本市场等设施而放弃大后院。杰森·南邦乔尔诺表示，买家在南墨尔本市场、阿尔伯特公园湖和海滩附近方面愿意放弃大后院。因为这种超本地需求，优质物业在拍卖日之前就被迅速抢购。“我们刚刚在拍卖前卖出了[35 Canterbury Road]…超过530万澳元，并且在拍卖前，三天内就有三名买家争夺，”邦乔尔诺说。“这确实是逆流而行。”但是，Shelter房地产董事Zali Reynolds表示，自今年年初以来，格伦艾瑞斯的房地产市场一直在放缓。“说实话，现场情况并不是这样，”Reynolds说。“在三月之前一切都是阳光明媚的，但之后就跌入了一个悬崖。由于在市场上我们看到的400万澳元以上的住房比我多见多年来的情况，且没有一处是出售的。”尽管短期内有所冷却，Reynolds表示格伦艾瑞斯仍然拥有保护其长期价值的优势，包括较周边地区更低的密度，以及因靠近医疗中心和学校而高度隔离的买家群体。“格伦艾瑞斯是医疗职业群体的重要中心，因为它几乎可以通往每一家医院，”Reynolds说。“沿着伯克路直达到奥斯丁医院；你有卡布里尼，州际公路，你到达莫纳什医院或阿尔弗雷德医院或圣文森特医院……他们的收入不受战争或利率的影响。”格伦艾瑞斯具有保护其长期价值的优势，包括比周边地区更低的密度。Marshall White Stonnington的倡导机构董事Diana Taranto指出，推动这些地区发展的高收入群体已经发生了多样化。“我专注于墨尔本内城郊区的家庭住宅……博伦达拉、斯通宁顿，”Taranto说。“这是专业人士、企业主，绝对是高收入群体……很多人是小企业主，比以前更多，或者是创业者。“了解一个房屋的价值是非常重要的……因为现在有很多市场外的销售，”Taranto说。由于建筑成本和翻修延误对购房造成了主要障碍，她表示，富裕的买家拒绝承接建筑项目，这意味着现成的房屋保持着自身的价值。“买家重视可以入住的家，良好的平面图，而有这些特性的房产总会有竞争，”Taranto说。“随时可入住非常重要……很多人