我们可能会从本页面的一些产品链接中获得佣金。促销活动视供应情况和零售商条款而定。蒂姆·麦克斯韦(Tim Maxwell)是自由撰稿人，关注投资、房地产、银行、信用教育和其他个人财务话题。阅读完整个人简介 2026年8月3日 / 上午9:15 / CBS新闻 添加CBS新闻到Google 当今大多数市场的房价仍然很高，但在当前市场中，有一些方法可以谈判降低价格。Kmatta/Getty Images 如果您今年一直在尝试购买房屋，您可能已经看到了抵押贷款利率的广泛波动。据房利美(Freddie Mac)的数据，到2月底，30年期固定抵押贷款的平均利率已降至5.87%，是自2022年9月以来的最低点。然而，当伊朗战争推动石油价格和通货膨胀上升时，情况发生了变化，抵押贷款利率也随之上升。截至8月初，30年期固定利率平均为6.87%，比几个月前高出整整一个百分点。在为375,000美元的贷款中，这1%的上涨使每月还款增加约245美元。但并非所有消息都是坏消息。在某些情况下，买家可能能够利用今年利率波动的机会，谈判降低房价。我们询问了三位抵押贷款专业人士，买家如何做到这一点，以及哪些策略现在有效。他们怎么说的。 查找今天可用的最低抵押贷款利率。 如何在当今经济中谈判降低房价，专家如此建议 较高的抵押贷款利率使房屋变得更加昂贵，那么它们如何可能帮助您获得更好的交易呢？抵押贷款利率的波动真的能给予买家更多的谈判权吗？ “间接地，是的，”资本合作伙伴抵押贷款(Capital Partners Mortgage)的总裁克雷格·加西亚(Craig Garcia)表示。“通常情况下，利率波动，其他条件相同，会让一些买家感到气馁。”加西亚表示，一些买家因为希望利率会下降而暂时搁置购房计划，从而为谈判创造了机会，因为许多卖家可能会看到来自购房者的兴趣减少。 举个例子？根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，截至7月24日的一周，抵押贷款申请下降了6.4%，当时的利率达到了自2025年8月以来的最高水平。“当利率在夏季飙升时，买家暂停了他们的购房搜索，这带来了更少的竞争，”公正独立抵押贷款公司(Fairway Independent Mortgage Corporation)的分支经理杰里米·沙赫特(Jeremy Schachter)表示。“竞争减少，买家在与卖家的谈判中就更具优势。” 当卖家面临较少的买家和选择时，他们可能更倾向于接受他们几个月前可能拒绝的报价。“当利率上升时，一些买家会暂时退场，迫使卖家降低价格或提供让步来促成交易，”威廉·拉维斯抵押贷款公司(William Raveis Mortgage)的地区副总裁梅利莎·科恩(Melissa Cohn)表示。“我看到更多的买家在要求并获得让步时，特别是如果需要任何维修的话。” 首先决定您愿意为房屋支付多少，并询问您的代理卖家是否愿意接受低于要价的报价。“我看到一些买家提出低报价，有些人以低于他们在较平稳的利率环境下可能结束的价格买到了新房，”科恩说。您还可以通过要求卖家支付抵押贷款利率下调费用来降低您的抵押贷款利率。这项预付款可以永久降低您的利率，或者在贷款的头一两年内降低。在某些情况下，这可以为您节省比单纯降价更多的费用。“当买家要求卖家提供利率下调让步以代替降价时，他们获得的价值显著更多，”加西亚说。“使用相当于降价金额的临时利率下调时，支付影响是降价的10倍，尽管仅适用于头一年。” 临时利率下调可以减少您在新房的头两年所需支付的费用。“两年下调将在第一年将利率降低2%，第二年降低1%，并且花费卖家的费用少于贷款金额的2%。”科恩说。然而，通过这种设置，您的月度抵押贷款还款在第一年后将增加，并且在折扣结束时再次增加，因此请确保在同意贷款之前您能够承担全额还款。现在比较您的抵押贷款选项，找到合适的选择。 如何在当前获得低于平均的抵押贷款利率 谈判降低房价可以帮助您使房屋变得更加负担得起，并且您可能还能够在当今环境中获得更有利的抵押贷款利率，从而降低您的月度还款。首先从几家抵押贷款机构获取报价以比较利率。“在波动的利率环境中，货比三家至关重要，”科恩说。