2026年6月9日 — 上午5:00，针对位于卡琳代尔西区的第一座25层公寓塔楼的计划已提交，作为一家雄心勃勃的悉尼开发商测试布里斯班市议会对郊区显著更高建筑的接受度。位于卡琳海茨的1202溪路一块灌木林地的部分区域将被清除，以便为253套公寓和370个停车位腾出空间，如果Parkmor物业集团的开发申请获批。 Parkmor是由悉尼的Bigeni家族私有拥有的，2025年2月以560万澳元购买了与Belmont私人医院相邻的9050平方米地块，作为其开发载体Carindale PPG Pty Ltd的项目。六个半月后，布里斯班市议会宣布其计划大幅提高卡琳代尔购物中心周围的建筑高度限制至30层，并增大在室内普利和南达的零售中心附近的高度。相关变化尚未正式通过。提议的塔楼恰好位于拟增高限制区域的边界外，但该申请依然倚靠市议会希望在交通和购物中心附近有更多居民居住的愿望，符合其“高于蔓延”的理念。 "该提议与市议会的战略方向一致，完全符合修订后的高度限制要求，"申请中指出。原Belmont专科中心曾占据该地块，但在2018年关闭后被拆除。市议会在2020年批准了该地块建设132张床位的养老设施，但该项目从未建成。新的卡琳代尔塔楼的计划包括三个五间卧室单元、15个四间卧室单元、81个三间卧室单元、139个两间卧室单元和15个一间卧室单元。它还将设有电影院、屋顶游泳池和带火坑的花园、烧烤区、健身房、冷热水浴池、蒸汽房和桑拿。根据当前的南昆士兰区域计划，市议会需要划定足够的土地，以在2046年前提供210,800个新住宅，其中近90%将为连排别墅、联排房屋或公寓。提议的塔楼位于Westfield Carindale对面，设有电影院、屋顶游泳池和带火坑的花园、烧烤区、健身房、冷热水浴池、蒸汽房和桑拿。州政府目前正在根据总理戴维·克里萨富利的选举承诺审核该计划。但之前曾在The Gabba市议会选区担任劳工党候选人的格里菲斯大学城市规划讲师瑞秋·加拉赫表示，旨在鼓励高密度开发的规划政策通常未考虑实施的可行性。加拉赫通过近期发布的研究论文分析了布里斯班的分区水平，指出布里斯班划为联排别墅和公寓的土地中，有一半太小，无法支持这些开发。加拉赫表示：“布里斯班的地块通常为400平方米，但至少需要600平方米才能容纳多个住宅。被划定为多户住宅的土地中，只有51.2%符合这种开发的最低面积要求。”她指出，要利用规划政策，土地所有者需要组合他们的地块，这一过程称为土地整合，其难度、耗时较长且相对少见。加拉赫表示，公寓开发通常发生在较大区域，在历史上计划为高密度开发的地方和便利的基础设施接入。在溪路对面可以看到提议的公寓塔楼。她指出，重新划分为允许高密度开发的布里斯班地区并不一定满足这些条件。她还表示，包括特征和遗产保护、车辆进入和停车等其他因素也限制了已建成郊区的再开发。副总理贾罗德·布雷吉表示，州政府正在重新建立与地方议会的规划伙伴关系。他说：“我们正在与各市议会协作，审查全昆士兰的每个区域计划，确保规划与未来的住房和基础设施需求保持同步。”市长阿德里安·施里纳办公室的一位发言人表示，不会对加拉赫的研究发表评论。每天早上以总结当天最重要和最有趣的故事、分析和见解开始新的一天。注册我们的《晨报》电子新闻。更多内容：地产开发，订阅者，市议会，城市生活，物业市场，布里斯班，基础设施，昆士兰住宅物业，来自我们伙伴的内容