在一个安静的讲座厅里，只有偶尔的键盘敲击声，墨尔本最受赞誉的住房模式的共同创始人走上讲台——并削弱了他所构思的这一切。设计学生、建筑师、教育工作者和研究人员在座位上不安地移动，因为夜莺的联合创始人杰里米·麦克劳德在观众中激起了一阵紧张的笑声。他说：“我们正面临一系列危机——气候、生活成本、孤独和住房危机等，尤其严重。但我们试图解决这些问题的方式是建造‘更大的房子，远离社区’。”麦克劳德在墨尔本大学的未来郊区研讨会上表示：“我们正在以错误的方式解决问题，所以我想和你们谈谈，我们到底是怎么走到这一步的？”尽管夜莺获得了诸多赞誉，但它并不是解决方案。1950年代，澳大利亚平均家庭住宅面积约为100平方米。到2025年，这一数字已达到235平方米——每人的住房面积增加到了94平方米。而与此同时，平均居住人数却从约3.6人下降到不足三人。麦克劳德指着观众说：“所以，我们住在的房子面积几乎是50年代的2.5倍，但居住人数却更少。我们现在比父母在50年代过得更好吗？问问他们就知道。”澳大利亚人指责千禧一代进入住房市场花费了两倍的费用。然而，当他们希望拥有三倍于个人空间的时候，当然成本会更高，麦克劳德说。‘我们都在说：‘这太可怕了。哦，我的天，我所能住的就是54平方米？这就是我的钱能买到的全部？’ 结果发现，这和我们父母在50年代所拥有的是一样的。’ 在夜莺住房的共同创始人杰里米·麦克劳德的领导下，历史和严峻的经济揭示出他们需要——并且能够负担得起——更少的空间。此次研讨会是在《时代报》即将在下周与墨尔本大学合作举办的墨尔本大会公民论坛之前举行的。此次论坛将行业领袖、关键决策者和社区聚集在一起，共同塑造城市的未来，展望2050年墨尔本的模样。麦克劳德在未来郊区研讨会上表示，在最近的利率上升之前，年收入为12万澳元的平均夫妻可以承担每周692澳元的抵押贷款。当考虑到公寓成本时，这相当于布伦瑞克的54平方米。也就是说，两次27平方米——50年代一个人的住房面积。“这个面积差不多就是合适的，”麦克劳德说。“我们都在说：‘这太可怕了。哦，我的天，我所能住的就是54平方米？这就是我的钱能买到的全部？’ 结果发现，这和我们父母在50年代所拥有的是一样的。那并没有那么糟糕。” 麦克劳德的建筑公司Breathe尝试了夜莺住房模式来应对危机，并且他说这已经被视为“一个惊人的成功”。但尽管有如此赞誉，“这很艰难，并且无法轻易扩展。”夜莺是在麦克劳德在2013年参与完成的布伦瑞克的一个公寓项目——名为The Commons——成功之后成立的。该开发项目让麦克劳德获得了多个设计奖项，是首次尝试剔除开发商的利润，发起由建筑师主导的项目，以创建既是绿色建筑又是良好生活空间的居住环境。夜莺普雷斯顿获得了一个澳大利亚建筑奖，是通过突破性开发模式建造的一系列建筑之一。随之而来的“深绿色”公寓建筑夜莺1的热议使同名住房组织应运而生。与The Commons一起，它帮助改变了人们对墨尔本公寓可能样子的认知。“但天哪，你知道——每个伟大的建筑师都在为这个项目工作，而我们交付的住房却不到800套[12年来740套]，”麦克劳德在研讨会上表示。“关键是夜莺只和优秀的建筑师合作，并需要优惠的资本和土地。我们有优秀的建筑师，但获得其他两者几乎是不可能的。” 麦克劳德表示，答案可能在小型模块化住房（Breathe建筑在其Kiin项目中设计）以及通过与墨尔本大学合作的Featherweight项目建造的工厂预制房屋中。他说道，后者需要与开发商和大型建筑商合作，以及“天哪，房地产代理商”。麦克劳德表示，他的职业生涯大部分时间都在努力“不要再往城市边缘拓展，不要增加我们开发的土地面积”，并且将这些土地留给生物多样性和生态。“但在过去五年中，我不得不接受，如果你不能击败他们，那就加入他们，”他说。“作为一名建筑师，我一直在拼命尝试与大型建筑商和开发商接触……但进入这个圈子是非常困难的。” Featherweight模式最终是实现良好质量住房的一种手段，以让人们能够负担得起的价格——低于每周692澳元，麦克劳德说。更重要的是，