英国房价在5月份意外下跌，因受伊朗战争推动的抵押贷款利率上升影响了负担能力和购房者需求。根据贷款机构Halifax的数据，典型英国住宅的平均价格在5月份较4月份下降了0.1%，降至298,806英镑，这是连续第三个月记录到的降幅。分析师原本预期房价将恢复增长，对5月份的共识预期为上涨0.1%。此次月度下降之前，4月和3月分别下降了0.1%和0.5%。Halifax抵押贷款负责人Amanda Bryden表示：“房地产价格趋势继续反映出与中东局势发展相关的不确定性。尽管近期抵押贷款利率有所下降，但更高的通胀预期使借贷成本仍高于年初时的水平，继续加大了许多买家的负担能力压力，并抑制了需求。”然而，Halifax表示按年计房价增长了0.5%，较4月份的0.4%略有上升，但仍远低于分析师对1%增长的预期。Bryden表示，尽管抵押贷款利率仍然顽固地高企，预计未来几个月房价将“基本保持稳定”。Halifax已经将其对今年年房价增长的预期减半。根据Moneyfacts的数据，周四，平均两年固定抵押贷款利率为5.66%，高于3月初的4.83%；平均五年固定利率抵押贷款为5.62%，上升自4.95%。OnTheMarket的总裁Jason Tebb表示，尽管面临购房者的压力，市场已经有利于购房者。“这是我们多年见过的最强买方市场，选择很多，”他说。“平均房价几乎没有变化，表明买卖双方都采取了务实的态度，调整了预期，而不是失去信心。对首次购房者来说，更稳定的价格更好，因为被进一步排除在外的风险较小。”然而，Halifax的Bryden表示，最新数据显示首次购房者的活动增长“更加温和”。4月份英国的通胀率降至2.8%，为一年多以来的最低水平，家庭能源价格上限的降低帮助缓解了自中东冲突开始以来燃料价格的急剧上涨。然而，经济学家认为，未来几个月通胀可能会因多种因素上升，包括从7月份起家庭能源价格上限增加13%至每年1,850英镑。“市场的定义是供需不匹配，”房地产代理Antony Roberts的销售负责人Amy Reynolds表示。“谨慎的卖方和具备真正谈判能力的精打细算的买方之间的矛盾。这个市场需要稳定，也需要交易，坦率地说，国家也是如此。”本周早些时候，Nationwide使用不同的方法报告房价波动，报告称今年5月份是其首次出现月度房价下跌。