计划退休的千禧一代可能需要为截然不同的房地产市场做准备。根据全国房地产协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹的新预测，全国房屋中位价预计到2050年将达到100万美元——正好在千禧一代达到传统退休年龄时。尹周二在华盛顿特区的一次会议上表示：“基本上，在大约25年内，全国房屋中位价将是100万美元。”他补充道：“这可能很难想象，但在1990年时，全国中位价只有90,000美元。” 按揭利率略有上升，但买家显示出信心。 尹还指出，即使是在历史上价格昂贵的市场，如旧金山，1990年的中位房价也仅为250,000美元。长期预测突显出美国人在建立家庭资产与留在租赁市场之间日益加大的差距。加州兰乔库卡蒙加的房屋外有“待售”标志，拍摄于2026年5月9日星期六。（盖蒂图片社） 尹表示：“业主将继续积累财富，而租户则只是原地踏步。”根据Realtor.com的数据，美国现有房屋的中位成交价在5月几乎达到了430,000美元，较上月上涨超过2%。与此同时，Zillow列出的美国所有卧室和房产类型的平均租金为每月2,006美元，比上月上涨6美元。尹还评论了经济状况，明确表示他不预测2026年美国会出现经济衰退。他预测按揭利率将在2026年保持相对稳定，平均为6.5%。预计今年现有房屋销售将增长4%，较2025年30年来的低点略有回升，当时高企的利率减缓了市场活动。此外，他预计经济基础将保持稳定，预计全国就业将增加40万个。 NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨也在小组讨论中，她描述了一个“古怪市场”，在这个市场中，库存表现差异很大——甚至邻近的房产之间也存在差异。 “你把房子上市，有时候会放几个月。有时候却会收到多个报价，而这些房子可能挨得很近，”她在周二的讨论中说道。尽管整体住房负担能力面临挑战，劳茨指出有三个特定的买家群体仍然非常活跃：首次出售房屋的婴儿潮一代、年轻的COVID时代买家和寻求更大后院或更多生活空间的生活方式租户。