在对俄勒冈州波特兰日益昂贵的房市进行几次令人沮丧的Zillow搜索后，Gaby Colón和Daniel Quebral放弃了传统住宅的计划，选择走上开放的道路，购买了一辆315平方英尺的房车。Colón说：“租金现在太疯狂了，房价甚至更糟。我们只是想摆脱鼠跑的生活，追求稳定。”27岁的Colón和33岁的Quebral正是一个惊人趋势的一部分——受过教育，已就业的美国人正努力购房，但在通货膨胀的房地产市场中，买房目标变得愈加艰难。住房研究公司John Burns Research and Consulting的负责人Nishu Sood指出，自2015年以来的十年间，通货膨胀上升了37%，收入上升了45%，而购房成本则暴涨了115%（相比之下，租房的成本上升了43%）。根据realtor.com的数据，2024年初次购房的全国平均价格为292,950美元，而2019年为190,559美元。随着住房成本远远超出工资水平，初次购房通常定义为市场下三分之一价格的房子，变得愈发难以获得。根据全国房地产协会的数据，首次购房者的平均年龄已达40岁，这一令人担忧的迹象表明，传统的成年标志之一被推迟了。分析人士将问题归结为一场完美风暴：在疫情期间及疫情后，房屋需求飙升，千禧一代纷纷进入房地产市场，以及上升的抵押贷款利率。“当库存水平下降时，较低价格区间的压力更加明显，因为这是更多人能够负担得起的价格区间。”realtor.com的高级经济学家Hannah Jones解释道。“一旦抵押贷款利率上升，更多买家就会涌向这个低端市场。”更高的利率也迫使目前居住在初始房屋中的家庭推迟搬入更大房产，从而进一步加剧了入门选项的短缺。“令人吃惊的是，30万美元及以下的市场区域压缩得如此严重。”Jones表示，2016年，几乎61%的活跃房源价格在30万美元或以下。而在2026年1月至4月间，30万美元的房屋仅占市场的31%。Jones指出，放宽的区域政策可能会通过促进在较小地块上进行新的建设来提供一些缓解，从而增加密度和供应，并为买家提供更多选择。但要解决这个问题，则需要长期的解决方案。对于现在已经作好准备的购房者，市场迫使他们采取创造性措施，一些人选择微型房屋，选择在价格更便宜的市场购房，或与朋友和家人联合购买多单元住房。Jones说：“买家依然在购房。显然，现在的速度比疫情期间或疫情前慢得多，但他们正在想办法实现这一目标。”“总体而言，人们仍然认为购房是美国梦中重要的一部分。”这个故事是《未来的家》中的一部分，这是WIRED和《建筑文摘》编辑之间的合作，旨在帮助您理解未来的“家”会是什么样子。企业房东的体验 尽管销售价格不成比例地上涨，但在全国许多地方，租赁仍然是更易获得的选择。这种相对的可支付性促使一些潜在买家转而签订租约，尽管这虽然更易于实现，却常常令人深感沮丧，并使他们无法像父母和祖辈那样积累财富。45岁的Mike Odom说：“我们觉得应该投资于自己的房屋，积累资产，并在退休时拥有这些资源，但这对我们来说根本没有可能。”Odom和他40岁的妻子Christy两年前搬进了佛罗里达州博因顿海滩理想命名的Rainbow Lakes社区，希望在这个Odom所说的“在万圣节和圣诞节全力以赴”的社区里养活他们现在10岁的儿子。Odom在牙科销售和营销方面工作。“当我们的房子变得可租时，我们非常兴奋，”Odom表示。他们的经历很快变得糟糕。Odom一家向Invitation Homes租房，这是一家由私募股权公司黑石创立的数十亿美元公司，旗下大约拥有86,000套房产。住房倡导者表示，这类公司正在抢购初次购房者的房屋，可能导致库存减少和价格飙升。Odom一家是许多从大型公司租房的挫败租户中的一员，他们表示这些公司推迟维修，助长了租赁市场的膨胀，这一问题促使两党立法者提出了21世纪住房法案。如果通过，该法案将限制大型机构投资者购买单一家庭住房，从理论上讲将市场开放给更多的个人所有权。但经济学家Sood指出，该法案中定义的大型机构投资者，实际上是指那些...