2026年6月24日 — 上午6:00 新研究发现，在悉尼部分邻里，一波高层公寓建筑的兴起使房价上涨速度超过了其他公寓开发较少的郊区。论文得出的结论是，高密度住房的短缺并不是房价暴涨的唯一原因。增加中密度住房可以帮助改善住房负担能力。奥斯卡·科尔曼近年来，专家和政府提出增加房屋供给相对于需求是解决住房可负担性问题的关键解决方案。这项新研究强烈支持增加供给的必要性，但强调提供不同类型住房的重要性，而不仅仅是高密度住房。经济研究机构e61研究所的论文《当住房供应进入市场：公寓预售与悉尼价格趋势》于周三发布，比较了过去公寓开发与房价变化之间的关系。在2012年至2017年期间，悉尼的房价暴涨了76%，而在接下来的两年中则下降了11%。公寓的竣工量在2018-19年达到高峰，并且新的供给与房价下跌同时可供入住。但研究发现大部分公寓早在几年前便已通过预售的方式售出，因为预售在2014-15年期间达到顶峰，即在价格暴涨期间。e61研究所研究经理及报告作者尼克·加文博士表示：“这使得论证这所有价格增长都由高密度住房短缺驱动变得更加困难。”“我们应该考虑到某类住房供应增长对其他类型住房的有限影响的可能性。”“这意味着，从多样化的方式增加供给是有益的，比如增加联排别墅和中密度公寓，将在提高整体密度的同时以更多样化的方式增加房屋存量。”加文考察了许多新公寓供应的区域，发现这些区域的公寓价格增长低于预期。但独立住宅的价格在公寓供应更多的地区往往上涨幅度更大。在超过1000套新公寓建造的郊区，独立住房的中位数价格在2012年至2017年间上涨了91%。而在建造不足100套新公寓的郊区，上个十年房地产繁荣期间，独立住房的中位价格仅上涨了69%。加文表示：“在建造了大量公寓的区域，我们仍然观察到了非常强劲的房价增长，可能比其他地区更强劲。”“住在这些区域的需求通常在不断增长，而新的公寓供应满足了公寓市场的需求，这就是为什么这些地区的公寓价格增长相对较低，因为新的供给满足了不断增长的需求。但它并没有满足对住房的需求。”加文强调，随着人口增长，需要增加住房供给，否则住房负担能力问题可能会加剧。“我不会说，回头去撤销已建成的公寓。它们绝对是件好事，”他说。“推动悉尼价格增长的是什么？……不仅仅是供给短缺。”加文表示，值得关注对住房可负担性的其他政策响应，例如住宅自住住房与其他资产类别的税收待遇。并没有参与研究的KPMG规划和基础设施经济学主任特里·罗恩斯利同意中密度住房和联排别墅可以帮助改善住房负担能力。他表示，它们的每平方米建筑成本可能较低，因为它们不需要复杂的场地或电梯、地下停车场等配套设施。相比高层建筑，更多的开发商和建筑商能够提供这些房屋。“消费者显然有偏好，有些人不喜欢高层居住环境……另外一些人则在这里出生、在这里长大，居住在这里是完全合理的，”罗恩斯利说。“规划系统应该关注为人们提供住房选择。”他也承认近期联邦预算中采取的应对住房负担能力的措施，包括通过改变负扣税投资和资本增值的税收待遇。“缩减投资者领域意味着价格增长会放缓，这应该从长远来看有助于住房可负担能力，”他也注意到为新开发项目提供基础设施的资金。