美国纽约的住宅公寓大楼。亚当·格雷 | Bloomberg | Getty Images 根据Apartment List的数据，八月份全国公寓的中位租金较七月份增长了0.1%，这是连续第七个月上涨。虽然这看起来很微小，但这是自2022年8月以来该月首次出现正增长。与去年8月相比，租金仍低0.8%，但降幅正在缩小，这表明经过多年的租金下降，租赁市场终于开始稳定。根据报告，今年4月租金下降幅度最大，因为由于经济不确定性和对就业市场的担忧，需求减弱。全国中位月租金目前为1390美元，比2025年8月下降了11美元。公寓市场的主要搬迁季节是春季和夏季，但新单元的过剩供应改变了这一季节性动态，影响了租金和空置率。Apartment List的首席经济学家克里斯·萨尔维亚蒂在报告中写道：“近年来，由于租赁市场的淡季提前，八月份的租金略有下降。通过打破这种趋势，本月的数据提供了租赁市场发生转机的另一个迹象。”Apartment List的空置指数已连续六个月下降，八月份降至7.1%。虽然空置率仍接近今年二月份的峰值，但自那时以来的下降标志着自2021年以来的首次下降。近年来，多户住宅建筑的建设如火如荼，2024年新市场推出的单元数超过600,000个，达到了1986年以来的最高供应量。CNBC的房地产动态栏目由戴安娜·奥利克主持，每周发送最新的房地产投资机会，直接发送到您的收件箱。点击这里获取访问权限。“尽管接近建设高峰期的尾声，市场仍在努力吸纳新库存的激增。不过，这种情况现在终于发生了变化，因为我们看到多户住宅的入住率也与租金增长相辅相成，正遭遇转折点，”萨尔维亚蒂写道。尽管全国的形势指向复苏，但地区趋势差异很大。与一年前相比，南方和山区西部地区的租金下降较明显。在东北部、中西部和部分西海岸，租金明显上涨。租金增长最快的地区包括加利福尼亚州的旧金山和圣荷西，以及弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩和密尔沃基。在圣安东尼奥、拉斯维加斯和丹佛，租金降幅最大。