2026年7月27日 — 10:30pm 生产力委员会提出的计划将改变国家广袤的单层住宅郊区，以使房地产市场变得可负担，允许在任何地方建设三层发展的住宅，并在火车、电车和公交车站附近建造高层公寓。委员会指出，州和地方政府的规划法规是导致澳大利亚成为全球房价最高国家的关键原因，并希望减少住宅用地的最小面积，同时允许更多欧洲风格的混合商业和住宅开发。根据该计划，单栋住宅将被三层联排别墅取代，以降低澳大利亚的住房成本。生产力委员会主席丹妮尔·伍德表示，法规是新住宅发展的手刹，过去20年中，存款所需的时间增加了近30%。她说：“当人们无法在工作或家庭附近生活时，经济和社区都会受到影响。我们无法解决住房负担能力的问题，除非我们在更人们希望居住的地方建造更多的住房。”委员会受到财政部长吉姆·查尔默斯的委托，审查全国的建筑批准过程、土地使用、基础设施获取和施工方法。政府在预算中承诺向各州和地方政府提供20亿澳元用于与住房相关的基础设施建设，但目前在实现其在2024年中期至2029年中期建造125万套住房的目标方面，已经落后于逾10万套。尽管自2月以来全国房地产市场放缓，但房价仍处于创纪录的负担能力水平。一些城市的中位房价仍在上涨，珀斯自2020年以来上涨了87%，布里斯班上涨了92%。在临时报告中，委员会表示，州和地区政府应允许在所有住宅用地上建设三层发展，只有在环境因素、特定危险或遗产名录等情况下才可例外。州和地方的规划方案允许在已有基础设施的高需求地区建设四到九层和高层公寓，或者在可以快速升级的地方。新开发的最小用地面积应该减少，特别是在指定的高需求地区。有效禁止住宅开发的商业区也应该进行改革，以便能够实现混合用途区域。生产力委员会主席丹妮尔·伍德表示，该国必须在更人们希望居住的地方建造更多住房。委员会委员阿利森·罗伯茨表示，过多的法规导致了建筑成本的上涨或供应减少。“法规是必要的，特别是在确保建筑安全和达到高标准的地方。但是，太多的其他规定使得在需要人们想要居住的地方建造所需住房变得非法或不可行，”她说。“那些阻止你在花园里增设一个老人公寓或用联排别墅取代单栋住宅的规则正是我们住房挑战的核心。”委员会表示，住房成本的激增导致1981年至2021年间，25至34岁人群的拥有房屋人数几乎下降了18个百分点。澳大利亚的人均抵押贷款债务在发达国家中名列前茅。为了降低建筑成本，委员会建议减少或完全取消汽车停车需求，尤其是在有证据表明路外停车没有被使用或公共交通水平高的地区。广泛的遗产名录将被更具体的保护取代，这些保护经过成本效益分析。与其实施全覆盖的遗产保护，特定的建筑或小区域将吸引遗产名录，并提供更多选项来撤销建筑的名单。住宅部门对开发商新项目收取开发商贡献的强烈抱怨使人们感到不满。澳大利亚城市发展研究所估计，开发商费用可占新地块市场化成本的20%。委员会发现，开发商贡献应在与提议的开发和当地基础设施需求之间存在“密切联系”的情况下使用。应在土地的发布或重划之前进行开发商费用的估算，提案者应被给予在一段时间内或在开发过程中后期进行付款的选项。在委员会的提案下，当前对最小住宅和阳台面积以及公寓存储要求的限制将被取消。各州和地区之间的现行住宅和卧室面积要求不同。委员会表示，“州、地区和地方政府应避免对不会对更广泛社区构成负面影响的可观察特征进行监管”。对住房类型的限制也将被取消。