2026年6月7日 — 上午5:00 新研究显示，维多利亚州的租赁房产中仅有不到一半达到最低标准，尽管维州政府正在推动改善租房者的居住条件。超过11,000套租赁住房审计（约占维州租赁库存的2%）是由第三方审计和咨询公司Property Compliance Victoria进行的，旨在帮助租赁提供者理解他们的义务，然后由拉筹伯大学的报告分析，这是此类报告中的第一份。审计在2021年3月至2024年5月之间进行。根据数据显示，墨尔本公寓的询问租金创历史新高，周租金中位数为600澳元。报告发现，只有54%的房东遵守州政府在2021年设定的14项最低标准。这些标准包括提供功能齐全的厨房、主要生活区的节能供暖、可上锁的外部门以及无霉菌、结构稳固且防水的住宅。合规率最高的标准包括运作正常的厕所（100%）、防虫垃圾桶（99%）和洗衣设施（98%）。相反，霉菌和潮湿的标准（73%）以及卫生间的标准（79%）合规率最低。报告的主导作者，拉筹伯大学的数据分析专家阿尼苏尔·拉赫曼博士表示，PCV最初联系他是为了帮助筛选他们在审计中收集的复杂原始数据。拉赫曼惊讶于合规率通过率与社区的社会经济地位之间存在的差异。报告发现，处于弱势的社区在卫生间和电气安全标准的失败率较高，而霉菌问题在各社会经济群体中普遍存在。拉赫曼说：“某些社区的合规率大约在20%左右，像汤玛士镇和拉洛尔。”他说：“尤其是霉菌和潮湿问题令人担忧，因为合规率仅为73%。这让我感兴趣，因为我想知道这是否会导致健康问题。”根据Domain的数据，墨尔本公寓的询问租金创历史新高，周租金中位数为600澳元，而房屋租金为590澳元，仅比其纪录低5澳元。但PCV的销售总监克雷格·托普认为，这个故事更复杂。“我们每天与物业经理打交道，看到他们在做什么，以及租赁提供者在符合最低标准方面的行为......但我们在媒体中看到的只是负面消息，”他说。托普提到，不同标准的评估方式以及考虑租户在霉菌问题上的行为造成了混淆。“我问拉筹伯，哪些未能通过霉菌测试的物业合格于结构稳固（另一项标准），哪些合格于通风，哪些的湿度计读数正常？”他说：“如果房间结构稳固、通风良好并且建筑物没有湿气，那么就不应该被视为不合格，因为霉菌可能是由租户的生活习惯所造成的。”托普说，应用这些标准将霉菌相关的失效数量减半，将大多数合规失效的情况变得简单易改。“这些都不是重大修复——不意味着那些未合格的房屋要倒塌、长霉，”他说。“通常只是一些简单的事情，比如卧室里的新遮光窗帘，或者后门上的新锁。”托普表示，解决这些问题的平均费用不到700澳元。托普说，一旦租赁提供者收到了PCV的报告并了解了问题，他们在27.5天内就解决了这些问题。“因此，租赁提供者不仅愿意主动积极地进行检查，当他们面临专业报告并得到良好沟通时，他们实际上会采取行动并再一次投资进行解决，”托普说。特里斯坦·西梅在梅德斯通的房子里生活了10年，在此期间几乎没有对其进行升级。然而，尽管如此，他的租金却持续上涨，因为他的房子与该地区的新房产进行了比较。“我选择这个地方是因为它需要大量的修缮，位于一个正在发展的区域，”他说。特里斯坦·西梅在他的租赁房屋中。露比·亚历山大“自那时以来，房租有所上涨……而我被拿来与那些有分体空调、干净且维护良好的地方进行比较……而我却住在一个从未解决过主门裂缝的地方。”西梅表示，维州的新最低标准仅适用于新租户，而长期租户则被忽视。“至于任何超出最低限度的维护，我必须去VCAT，”他说。“在过去六个月我有四次漏水，解决这些问题花了几个月，尽管在维州，任何漏水都被视为紧急情况。业主不愿签字批准任何维修。”维多利亚州租户政策、倡导与参与部主任达米恩·帕特森表示，尽管报告中仅54%的房产符合规定，但最终这仍然是一个好消息。