观点 2026年7月3日 — 上午5:00 我不应该庆祝澳大利亚房地产市场的放缓。六个月前我刚买了我的第一套房子，现在背负着几乎一半收入的抵押贷款。如果算上物业费，我的住房成本在税后工资中接近60%。这是有趣的吗？嗯，不是特别好。如果我说我在房屋搜索期间养成的习惯，即查看我所在地区和我所在大楼的售价，已经消失了，那我是在撒谎。我仍然定期浏览房地产上市网站，看看自己是否捡到了便宜货——暗示：我没有——并希望了解未来几十年我需要偿还的抵押贷款是否会因为我的物业增值而得到补偿（希望有一天能升级换大房）。 6月份全国住宅价格下跌。乔·阿尔马奥 本周，我们从房地产数据公司Cotality了解到，6月份全国住宅价值下降了0.4%：这是自2022年12月以来最大的月度降幅（那时澳洲储备银行迅速加息以抑制通货膨胀）。上个月，悉尼的住宅价值下降了1.2%，墨尔本下降了1%，而布里斯班和珀斯的房屋价值则继续增长，但增速缓慢。但等等。政府不是说5月份联邦预算中的重大税收变化只会减缓房价，而不是让其崩溃吗？是的，尽管如此，我们仍然有可能在下一个联邦预算到来时看到这种情况。即使只是一两个月的数据，也不应该让我们按下恐慌按钮。为什么？首先，因为一个数据点可能是异常或测量误差，并不如一系列数据所确认的较广泛趋势可靠。但其次，尤其是在住宅价值方面，我们可能正在看到一些暂时的冲击。也就是说，一些人——特别是投资者——曾因资本利得税减免和负扣税等税收减免政策受益，但可能正在暂停购买，等待厘清形势，但一旦他们了解了情况，可能就会重新回到市场。也可能许多人知道将会出现放缓或房价下跌，因此正在等待“买入低谷”：希望在房价跌至最低点时捡到便宜货，以便在价格开始再次上涨时获利。与此同时，他们可能决定将资金停放在其他地方，比如在利率更高的银行账户中。 这也是需要记住的另一点。房价下跌并不全是由于政府“令人不齿”的税收变化——尽管喜剧演员戴夫·休斯和企业家马克·布里斯对这些政策对政府进行了猛烈抨击。喜剧演员戴夫·休斯批评政府的税收变化，马特·戴维森 这些税收变化是在澳大利亚储备银行开始快速加息之时（与2022年类似），以控制去年因伊朗战争而加剧的通货膨胀。显然，这对房价增长产生了重大影响，因为这使得一些人更难获得贷款。但我们不太可能看到利率永远保持高位，尤其是如果如澳洲储备银行和财政部预测的那样，通货膨胀将在今年晚些时候和2027年有所下降。今年，我们看到的三次连续现金利率上调也可能是房价下滑的一个原因，银行愿意将这些利率全额转嫁给我们的抵押贷款利率。这还意味着，一旦利率再次开始下降，我们可能会看到房价开始上涨（或其下降幅度减缓）。一旦这种情况开始发生——而投资者对市场的方向更加自信——我们很可能会看到房价再次上涨，因为越来越多能够（但不愿意现在）购买物业的人开始重新激发需求。更不用说人口增长的下降：在我们没有建造足够房屋以跟上住房需求时，这是推动房价的因素之一。净海外移民——简单来说，就是来到澳大利亚的人数减去离开的人数（不包括游客）——从2025年9月的311,000人降至2025年12月的301,000人。这也远低于2023年9月的556,000人。许多曾抱怨移民导致住房变得负担不起的人，现在似乎对他们的物业价值下跌感到不满。澳洲储备银行的加息也放慢了房地产市场。澳大利亚金融评论 简而言之，我不相信我们已经永远吓跑了投资者，使我们的房地产市场陷入崩盘。痛点在于，刚刚买房的人发现自己面临负资产（即房屋价值低于贷款余额）。