2026年7月17日——上午5:00资本增值，小柯林斯街的一栋塔楼以不到其8300万美元的疫情后购买价格的一半的价格出售，这笔交易对卖方——未上市的Lendlease基金而言，简直是残酷和锋利的削减。这栋位于小柯林斯街459号的15层B级塔楼理解为以3600万美元的价格售给了一位当地私人投资者。买家击败了其他5位竞标者，成功以超值价格拿下该物业。小柯林斯街459号，墨尔本，Lendlease当时新成立的房地产合作伙伴4在2022年以9912平方米的办公楼从Werdiger家族手中购买，并计划将其纳入一个10年的固定期限基金。该塔楼位于1053平方米的地块上，作为一个潜在的开发项目，该基金还在其后方的440柯林斯街上花费了1.945亿澳元购买了一栋建筑。曾经是物业投资和开发巨头的Lendlease如今却是昔日影子，正在剥离其大部分境外和一些本地资产。这家在ASX上市的公司如今每股交易约3澳元——相当于2022年高峰时的四分之一。Cushman & Wakefield的Daniel Wolman、Oliver Hay和Leon Ma负责谈判，但拒绝发表评论。紧接着这笔交易，位于威廉街另一侧的505小柯林斯街也上市出售。卖方是AEW资本管理公司，这是一家位于波士顿的房地产投资者，于2020年以1.54亿澳元购买了这栋12层塔楼，并在整修上花费了超过2000万澳元。AEW从全球投资巨头瑞士信贷手中购买了这栋11269平方米的A级建筑，后者在163年的运营后，于2023年崩溃。505小柯林斯街。Cushman & Wakefield的Leigh Melbourne和Nick Rathgeber正在管理这一项目，预计售价约1亿澳元。在小柯林斯街430号，Normanby Chambers的几个地块通过企业清算人KordaMentha在出售。这四个一层的单位租赁给了Scott Pickett的Chancery Lane Bistro，为期十年，是已破产的First Guardian Holdings与Pickett Holdings共同拥有的物业组合的一部分。去年，市场预期售价为1000万澳元，但该价格现已修订至700万澳元左右。小柯林斯街430号。Colliers的Matt Stagg、Christian Hatzis和Tim McIntosh负责上市。Don Bosco在资本增值的这里，我们喜欢密切关注各种天主教会分支的房地产交易。最新上市的物业是位于布伦瑞克的Don Bosco宿舍和青年中心，这是87年来首次上市。Salesian Society的发言人表示，该物业被确定为一种未充分利用的资产。该2975平方米的综合体位于707-737悉尼路，是该街区最后几个重要物业之一，占据了阿尔比恩街和丁宁街之间的一大块土地。位于707-737悉尼路的Don Bosco宿舍，包括一个30间卧室的宿舍、一个450平方米的活动空间、一个商业厨房、办公室和一座教堂。它是以空置的方式提供出售的。墨尔本收购主管Dominic Gibson负责本次出售。至少Salesians没有像基督教兄弟会那样以一美元转让给另一个相关方，他们曾这样做过几所著名的私立学校。该宿舍应该能卖到超过1000万澳元。布伦瑞克的优质交易较为稀缺。去年，投资者以1200万澳元购买了位于悉尼路415号的Bunnings店。Aesop创始人Dennis Paphitis已申请在旧布伦瑞克市场地块上建造一项联排别墅项目。郊区办公室教育科技集团Compass正在迁往Growthpoint的109 Burwood Road办公楼，而其旧的霍桑总部现已上市出售。它正对着圣詹姆斯公园，隔壁是今年早些时候以1682万澳元售出的建筑。霍桑Burwood路36-38号，悉尼开发商Abadeen计划拆除40号，建造一个多层住宅项目，类似的命运可能也会降临于36-38号，如果开发商的财力超过业主自住者或投资者。这是一个1214平方米的商业1区地块，预计售价超过1500万澳元。记录显示，该地块在1995年的交易价格为270万澳元。Compass的租约将于2027年11月到期，但它会提前迁入Growthpoint的1585平方米的办公空间。与此同时，每年支付533,552澳元的租金。Colliers的代理Tom Rothel负责谈判租赁交易，而Colliers的Ben Baines、Jozef Dickinson、Alex Browne和Philip Heberling负责上市。Charter Keck Cramer的Steve Kingston和Lachlan Devine为卖方担任交易经理。另外，在东部，在Camberwell的Toorak路1186号有一处空置办公室待售，预计将以高300万澳元的价格出售。临床研究中心Emeritus最近已搬离这座882平方米的两层建筑。该物业位于733平方米的...