2026年7月16日 — 下午7:31 悉尼居民拥有自住房屋的比例已跌至70年来的最低点，因为高昂的物业成本正在重新塑造城市的拥有模式。根据KPMG咨询公司的分析，2025年大悉尼的拥有者自住率降至59.9%，在15年内下降了近9个百分点。该城市的住房拥有率在1990年代中期曾高达约68%，但自2011年以来一直稳步下降，因为房价迅速上涨。尽管政府推出了一系列慷慨的项目以帮助首次购房者进入住房市场，但拥有率却急剧下降。撰写该研究的KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，悉尼在超过半个世纪的时间里住房拥有情况一直在倒退。“这个城市可能自20世纪50年代末以来就没有见过如此低的拥有率，这显示了购房者在寻找居住地时的负担能力问题有多严重，”他说。“悉尼的住房市场确实很困难。” 自2011年中以来，悉尼的中位房价从646,000美元上涨到1.79亿美元，Domain的数据表明。如今，悉尼约有四成家庭为租户，而2011年这一比例为三成。 (在2025年，38%的家庭是传统租户，而另有2%拥有非传统租赁安排，包括免租占用和雇主提供的住宿。) 对于日益增长的租户群体，租赁市场的状况十分严峻。根据Domain的数据，悉尼的每周中位租金在6月季度激增超过6%，创下850美元的历史新高。单元的每周中位租金达到了750美元，也是新纪录。 尽管政府努力提高住房供应，但悉尼的租赁空置率仍接近历史低点，刚刚超过1%。 公平的租金增长 酷基的租户阿玛莉·海根斯内斯在过去六年中住过四个租赁房屋。室友阿玛莉·海根斯内斯和詹姆斯·卡斯佩斯-罗尼在酷基租了一间公寓。越来越多的悉尼居民成为租户。西提克萨伊·迪塔旺 她欣赏作为租户所带来的灵活性，但认为房地产经纪人和房东要求的年租金上涨往往没有依据。“作为一名年轻租户，我觉得人们可以利用我们对住处的需求，”这位28岁的 HR 顾问表示。海根斯内斯的室友詹姆斯·卡斯佩斯-罗尼表示，在租赁合租住房中生活提供了一种“社区感”，但他担心住房成本会占据大量收入。“我有一份不错的工作和相当不错的工资，但这仍然不足以支付租金和储蓄，”这位26岁的数字销售协调员说。卡斯佩斯-罗尼感到，在悉尼买房越来越变得“遥不可及”；他可能最终会模仿一些朋友在较便宜地区购房。“我有几个朋友近期在纽卡斯尔买了房子，因为他们买不起悉尼的房子，”他说。 新南威尔士州租户联盟的首席执行官利奥·帕特森·罗斯代表租户发言，表示在悉尼，满足租户需求和愿望的真正负担得起的租赁住房数量不足。“对于许多人来说，唯一的选择就是在住房质量上妥协——无论是通过换到离他们的联系更远的地方搬入更负担得起的住房，还是在住房的大小、质量或安全上降级，”他说。 悉尼的住房拥有率自2011年以来稳步下降 沃尔特·皮特斯 KPMG的研究表明，新南威尔士州——特别是悉尼——正在拖累全国住房拥有率。全国范围内，2021年至2025年间，拥有者自住家庭的比例从66.3%下降至65.9%，但如果将新南威尔士州排除在这些国家数字之外，拥有者自住率在这一期间大致保持不变。 罗恩斯利表示，住房拥有的分配正在朝着有利于其他州的方向重新塑造，悉尼的地位相对于全国其他地区正在下降。“在2011年，悉尼的拥有者自住率与全国的比例相同，均为68.4%。”他说。“快进到2025年，悉尼的比例已降至60%以下，而全国其他地区仍显著高于67.4%。” 悉尼住房拥有率下降的一个关键因素是，20、30和40岁的人群向澳大利亚其他地区迁移。“那部分年轻群体正被悉尼的高房价挤出，而他们将自己的住房拥有权转移到了州外，”罗恩斯利说。罗恩斯利不指望悉尼的住房拥有水平会立即改善，但表示政府政策通过提升适合首次购房者的住宅供应将有助于“稳定”该比率。“除了提高住房供应、为首次购房者创造公正的竞争环境并支持他们更早获得住房拥有权是重要的改革，”他说。 KPMG的研究表明...