2026年6月8日 — 下午11:15 一位希望在布里斯班放缓的市场中找到交易的置换者，以130万澳元购入了一处位于伦科恩的普通砖房，因为买家在过高出价的担忧中回归房地产基础。六位注册竞标者中至少三位为这栋低层四卧室住宅展开竞争，代理表示谨慎的买家正在追求安全的郊区、扎实的房屋和长期的价值，而非华而不实的装修。这笔交易发生在布里斯班记录上最疲软的拍卖周末之一。Domain的数据显示，仅有10套房产在拍卖中成交。这栋位于32 Premworth Place的伦科恩住宅占地465平方米，距离两所学校步行仅需10分钟，靠近商店和交通。该房源吸引了大多数首次购房者、置换者和刚需家庭的竞标，起拍价为90万澳元。随后进行了一轮10万澳元的加价，直到110万澳元。从那里开始，竞标的速度放慢，出价降低，直到拍卖在125万澳元暂停。这让Ray White Rochedale的Benny Liu与最高出价者进行谈判，该买家又出价5万澳元。位于32 Premworth Place的伦科恩住宅距离两所学校步行仅需10分钟，靠近商店和交通。Ray White Rochedale的Liu表示，该买家是一位当地的置换者，喜欢房屋的低维护布局。“她对结果非常满意，因为她能看出在市场上购买的机会。她知道竞争不会太激烈，”他说。“但我们有很多家庭对此感兴趣。虽然这不是一栋大房子，但它位于学校、商店和交通便利的好位置。“我认为它之所以如此成功的另一个原因是因为它有良好的氛围。”六位注册竞标者中至少三位为这栋低层四卧室住宅展开竞争。Ray White Rochedale的Liu表示，卖方在大约五年前更新了厨房，并重新铺设了瓷砖和重新粉刷。“我们获得的价格正是我们预期的。我觉得对于我们看到的市场来说，这个价格是合理的，”他说。记录显示该房屋在2020年的售价为62.3万澳元。根据Domain的数据，伦科恩的房屋中位数在截至3月的12个月内上涨了23.9%。Liu表示，市场已放缓，而过去两个月的看房人数减少了一半。“买家对这个房子的位置充满信心……这些才是房地产市场的支柱，”他说。“但一般来说，买家对过高出价和转售价值感到担忧。”伦科恩住宅是东南昆士兰计划拍卖的135套房产之一。到周六晚上，Domain记录的初步成交率为13%，根据78个报告结果，有18套房产撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出。在Murarrie，一家年轻家庭以160万澳元购买了一栋普通的四卧室住宅，面积为450平方米。七名竞标者注册了这栋低层房屋，其中两名竞标者通过电话参与竞标。竞标以120万澳元开价，只有几位竞标者交换了出价，直到达到140万澳元。其他竞标者在140万澳元时加入，最后竞争变为两位竞标者：一位新加坡买家和一对通过买方代理出价的年轻夫妇。卖方代理和拍卖师Chris Lawsen来自Harcourts Inner East，他表示，这处房屋坐落在41 Moonie Avenue，是他们展示过的更受欢迎的房屋之一。“我们不确定它最终会以何种价格成交。市场上似乎有很多定价在200万澳元以上的房产，但这栋房子没有游泳池或第五间卧室。”Lawsen表示，尽管这栋房屋需要更新，但它合适于更换房屋的买家和置换者。“Murarrie一直表现稳定，但我的看房人数也在下降，”他说。“我没有看到原因感到过于担忧。如果这个趋势持续下去，会很令人担忧。”在Bardon，一套带有绿树景观的大型两卧室公寓在拍卖中以超出底价5万澳元的1.1百万澳元成交。一个置换者战胜了另一位通过买方代理竞标的竞标者。这个90平方米的公寓位于76/390 Simpsons Road，之前由一位在2017年以新价格购买的投资者拥有，现在他正在出售以建造新家。竞标以90万澳元开始，然后迅速以5万澳元的增幅移动。几分钟后就售出。卖方代理Matt Sale来自Ray White West End，他表示27组主要是置换者的家庭已经检查过这栋房子。他说，树顶景观、两个停车位和高挑的屋顶比租户情况更有吸引力。“底价是公允市场价值，最近的交易显示类似的单元以90万到120万澳元不等的价格交易，因此它最终的成交价是合理的，”他说。“但现在买家挑剔，他们有更多选择，而出租房通常不太受欢迎。“在当前市场上，不是所有房产都能销售。“但能出售的是带有城市景观和河景的单元……还有更多空间的老单位。”AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，尽管过去几年该市的表现超过了大多数主要城市，但仍有进一步的潜力。