无论你是要申请新抵押贷款还是续约，你很可能都在关注全球范围内上升的债券收益率，包括在加拿大。本土专家表示，债券市场的动荡可能正在改变加拿大人购房贷款的方式。历史上，加拿大人更偏好固定利率抵押贷款所提供的月供稳定性。然而，债券收益率的上升让一些人开始考虑，可变利率抵押贷款可能是家庭短期节省开支的更好选择。目前，加拿大正在经历一波显著的抵押贷款续约浪潮，今年有超过一百万个家庭正在续约或即将续约他们的抵押贷款。4:43 加拿大央行利率保持后的抵押贷款前景虽然可变利率抵押贷款直接受加拿大央行隔夜利率的影响，但固定利率抵押贷款也会受到债券收益率的影响。故事继续在广告下方。过去几个月，由于全球的不确定性和高额的政府债务，全球债券市场一直波动剧烈，债券收益率创下多年来的新高，包括美国10年期国债收益率和加拿大的债券收益率。在周四，加拿大10年期国债收益率达到了3.85%。五年期的收益率，通常是固定利率抵押贷款的基准，已经上涨至3.55%。每周获取财务新闻获取专家见解，市场、住房、通货膨胀和个人财务信息的问答每周六送到您手中。这意味着，加拿大的固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款之间的差距在扩大。截至周四，最受欢迎的五年固定利率抵押贷款的最低利率为4.34%，根据Ratehub.ca的数据。这几乎比最低可变利率抵押贷款的3.43%高出近一个百分点。“这种差异可以对每月的抵押贷款付款产生重大影响，”RateHub的抵押贷款副总裁Jamie David说。她表示，这使得可变利率对希望降低每月支出的加拿大借款人更加具有吸引力。“今年，我们看到借款人对可变利率抵押贷款的兴趣有了显著的转变，”她说。2:09 借款人对高利率续约感到焦虑。“在1月至9月之间，可变利率抵押贷款的咨询占RateHub所有咨询的36%，而在2025年的同一时期仅为10%，”David补充道。故事继续在广告下方。但是，对于大多数借款人来说，固定利率依然是首选，Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示。“可变利率并没有像固定利率那样上涨，所以能应对一些波动的借款人更多地询问它们。但是并不是很多人换成可变利率，”他说。Tran补充说：“大多数人仍希望拥有固定的确定性，尤其是在续约或预算紧张的情况下。”虽然可变利率现在可以提供更低的成本，但在作出决定之前，了解自己的风险承受能力和财务目标非常重要，David说。“评估你的家庭预算是否能在抵押贷款期限内应对利率上涨时更高的付款，而不是完全关注今天的利率，”她说。大多数贷款机构都提供在贷款期限内将可变抵押贷款转换为固定抵押贷款的选项，而不收取预付罚金，但你必须在当时以贷款机构提供的固定利率转换。另一方面，尽管固定利率抵押贷款现在可能成本更高，但它们提供每月成本的确定性。“固定利率很简单。支付金额不会改变，这使得预算更容易。缺点是如果利率下降，你可能会支付更多，提前解除抵押贷款的成本可能很高，”Tran说。故事继续在广告下方。较短期限的固定抵押贷款，如两年或三年的固定抵押贷款，可以为希望每月付款确定性，但又不想在债券收益率上升的情况下承诺五年固定抵押贷款的借款人提供妥协，David说。“如果你相信在未来两到三年内利率会下降，那么这可能是一个不错的选择，”她说。然而，权衡是，如果在你的贷款期限结束时利率更高，你可能在续约时支付更多。2:29 商务事务：超低COVID利率的抵押贷款续约浪潮继续使借款人感到焦虑，加拿大人应该期待未来几天债券市场和固定利率抵押贷款利率的持续波动，David说。故事继续在广告下方。“如果加拿大央行在10月28日的公告中暗示可能的加息，或者由于高能源价格通胀继续高企，收益率可能进一步上升，推动固定抵押贷款利率升高，”她说。“但如果通胀缓解或经济条件因持续的关税不确定性而恶化，收益率可能会回落。” © 2026 Global