胡桃溪的设计审查委员会今晚正在审查位于Botelho Drive、习惯餐厅对面的新公寓大楼。像最近在胡桃溪提议的每个项目一样，这个项目无法按照城市的正常区域规划代码进行建设，因此它采用了州的密度奖励法来免除高层和退缩的法律，这些法律使项目在经济上难以实现。与最近提议的其他体育场公寓一样，这似乎是一个巨大的错失机会。我希望设计审查委员会和城市能够花更多时间思考，并试图去除使得生产适合家庭居住的建筑的限制。作为一个有两个小孩的人，这一直很显眼，也很奇怪，山上的Alma公园没有儿童设施——没有秋千、没有游乐场、没有篮球架。这将是一次很好的机会来试图解决这个问题。但是拟建的大楼没有三卧室或四卧室单元，内部庭院将努力获得阳光。缺乏三卧（及以上）卧室单元意味着胡桃溪将继续只有少量适合家庭的产品类型。对于许多人来说，买一套150万美元的独立住宅是非常困难的，但如果这是唯一提供三卧室的居住选择，那将大大限制谁可以住在这里，从而阻碍年轻夫妇生育的能力。大多数公寓只有一面窗户。底楼朝内的房间将很难获得采光。仅有一侧的窗户无法通过打开多个侧面的窗户来通风公寓。这增加了对HVAC的需求，从而提高了生活成本。可以做得更好——好得多！在其他国家，您很少会看到这种“双负荷走廊”的设计。这是丹麦哥本哈根的一套公寓，实际上比这个提案更密集（149个住房/英亩），且平均高度相同。看看这个平面图。每套公寓都有多个侧面的窗户，至少有一个阳台，有时还会有两个。当你有多个侧面的窗户时，提供多个卧室的单元就容易得多。这个项目有大量适合家庭的公寓。当每个房间都有多个朝向时，就可以提供900平方英尺的一居室单元。这里胡桃溪的中位家庭收入为130,000美元——是哥本哈根中位收入的两倍多——但这里没有任何900平方英尺的朝向多面的单居室公寓。当您不需要为流通分配这么多内部空间时，您可以拥有一个充满阳光的内部庭院。而且可以有一个游乐场。看看这个游乐场的光线！这是我家可以住的建筑。我真的希望城市能够花些时间思考为什么我们不能在胡桃溪设计四卧室的公寓，并让它们拥有阳光和有游乐场的庭院。以下是一些限制：最小停车：停车要求影响建筑的整体设计，但停车即将永远改变。在五年内，有可能购买一辆可以让您下车并自行停放在外面车库的汽车。这个建筑的现场停车可能只有十年的使用寿命，但其建筑寿命是七十五年。如果我们作为城市愿意对路外停车采取更积极的态度并鼓励其他选择——我们可以得到更适合居住的建筑，租金也会更便宜。一些邻居对建筑的高度表示不满，这也是它们的一个答案。如果我们能减少停车所占的空间，我们可以减少建筑的一层。停车标准：所有城市关于过道宽度和车位宽度和长度的规则假设是由人来停每辆车。机器人能够以每侧一英寸的间隙停车。自动驾驶汽车不能堵住任何人。“人们自停自己的车”这个观点最多还会在未来五年内成立，而在接下来这座建筑设计的七十年里，十六英尺宽的车道和九英尺宽的停车位将像酸奶一样过期。也许在2026年，这座建筑不能假设机器人正在停放汽车。但我们现在可以改变城市的规则，也许一年后的建筑将能够为停车分配更少的空间。全球自动驾驶汽车的领导者的总部距此地三十英里——城市可以邀请Waymo的某个人来讲述现场停车的未来以及我们的法规应如何调整。楼梯：胡桃溪要求建筑从所有房间有两个楼梯出口，这也是为什么有内部走廊，大多数公寓只有一面墙上有窗户，为什么没有三卧室公寓的原因——如果您有三间卧室朝窗户，那么内部就会有太多没有窗户的空间。尽管喷淋系统有助于预防火灾，但证据表明...