2026年8月27日 — 上午5:00 在悉尼西北城市边缘的箱山，西悉尼最有成就和侵略性的开发商之一的足迹随处可见：成排的相同联排别墅和水泥车道耸立在几年前还不存在的街道上。但是，一条名为宇宙路的围墙街道暗示了那些从未实现的宏伟雄心：一个原计划建造更多住房的工地被遗弃并被淹没。在其围墙上挂着鲜红的巴特拉广告牌，这家负债超过30亿澳元的住房巨头目前处于自愿破产状态。 巴特拉在箱山宇宙路与汉德斯路交界处的一个工地。贾尼·巴雷特 箱山是巴特拉增长计划的中心：该公司——或其数百个子公司及相关实体——希望仅在这个郊区就建造超过500套新房。只有部分房屋已完成。该公司破产后，这个郊区的未来和未来居民的不确定性也随之加剧。作为该州最大开发商之一的破产后果正在扩展到西北之外。公司的管理人Teneo在公司的吉拉温总部工作，试图解开高级总监斯蒂芬·朗利所说的“极其复杂的破产程序”。“我们的优先事项是确保资金，以最大程度地保护员工、客户和供应商的利益，”朗利说。西悉尼探险者足球俱乐部的发言人表示，巴特拉是该俱乐部的主要赞助商，俱乐部正在试图与管理人会面以“确定下一步行动”。由于管理人仍在编制债权人名单，人们对私营信贷的影响——大约43家非银行机构用数百万美元资助了开发商——以及对那些从巴特拉购买规划土地的人的影响提出了质疑。 巴特拉在箱山宇宙路与汉德斯路交界处的一个工地。贾尼·巴雷特 一位要求匿名的银行家南瑞塔（Namrata）在2022年为一套位于郊区边缘的两居室公寓向巴特拉支付了31,750澳元的押金，并确保该单元将在2024年底之前完工。她告诉《先驱报》，巴特拉将她的箱山公寓的日落条款延长到2026年6月30日，然后再次延长到2026年12月，理由是“不可预见的情况”。日落条款允许买卖双方在规定的日期之前未注册分区计划或未发放占用证的情况下终止合同。她本月试图终止合同时，开发商告知她“不同意”签订互相解除契约的文件。 “我被承诺公寓将在2024年准备好。当你第一次买房时，你不了解合同的动态，而合同对卖方非常有利，”她说。 “日落条款没有结束日期，它可以一直继续下去。”南瑞塔说，销售她公寓的房地产公司已经倒闭。箱山的特里路7-9号原定于2024年完工，但至今仍未完成。贾尼·巴雷特 澳大利亚公寓律师协会的发言人阿曼达·法默（Amanda Farmer）查看了南瑞塔的合同。“在合同下待了四年而未成交是一个极其长的时间，”她说。她警告巴特拉物业的买家要准备好面临不确定期。“如果管理人决定某些项目无法继续且销售无法完成，买家应该退还押金。 “这对于那些已经期待新家四年的人来说是冷冰冰的安慰，他们现在可能已经被认为刚要进入的市场排除在外。”2025年1月，纽省政府宣布审查预售合同法规，以提供更强的买家保护。去年提出的立法变更之一是，仅限于开发商无法控制的特定原因，如天气或供应问题，限制开发商延长日落日期的能力，并对延期施加时间限制。“我们知道大多数开发商都做对了，但我们不想出现企业试图拖延合同以卖给出价更高的人，或通过不公平地改变进场时间来误导消费者的情况，”客户服务与数字政府部长贾哈德·迪布（Jihad Dib）当时表示。