2026年8月2日下午3:32 一对年轻的本地首次购房夫妇以170万澳元购买了莱克哈特的一栋半独立住宅，该房产在周六拍卖时流拍，未超过卖方的保留价格，因为悉尼的清盘率再次减弱。位于红蒙德街46号的两卧室住宅拥有多功能厨房岛、草坪后院和聪明的楼上游戏室或第三卧室，同时标价为170万澳元。该房产业务是上周在悉尼计划拍卖的510处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为48%，而当周报告了289个结果，同时有105个拍卖撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售的房产。悉尼的初步结果较前一周下降了五个百分点，随着更多结果的收集，可能会进一步下修。尽管略微高于6月底时的最低点，但这一数据远低于被视为平衡市场的60%水平，暗示更多价格下跌可能即将到来。一些市场参与者认为，本周的通胀数据低于预期，可能导致澳储行在下次会议上决定保持利率不变，但其他人认为还为时尚早。Domain的数据显示，悉尼房价在6月季度下降了3.3%。三个买家注册了该半独立住宅的竞标；其中两个提出了出价。竞标从155万澳元开始，直到165万澳元都出现了竞争性出价。一个卖方出价为167.5万澳元，然后年轻夫妇将他们的出价提高到168万澳元。由于没有进一步的出价，该房产流拍。经过约20分钟的谈判，这对年轻夫妇以170万澳元的保留价格购买了该房产。麦格拉销售代理Jon Snead最近几周看到更多这样的交易，以及通过开放日潜在买家的数量增加。“一些买家现在开始意识到这是一个良好的购房时机，”他说。“这房子永远不会免费。”卖方是一位决定是时候转身的投资者，Snead说。“他是个聪明的人，对市场的了解非常满意。”公共记录显示，该房产在2020年最后一次交易为135万澳元。在其他地方，一位皮尔蒙特的房主出售了一栋她曾拥有两次的两层楼梯屋。位于帕特诺斯特步道23号的两卧室阶梯房的卖方在2016年以123万澳元购入，并在周六以139万澳元出售。但这并不是她第一次出售这个地址。她在1995年以较高的价格购入，并在2000年出售，LJ Hooker皮尔蒙特/乌尔提莫的销售代理John Zheng说。“这位女士对这个房子真的很喜欢，”他说，并补充说她十年前买回这座房子是因为她对该房产有情感依赖，而她现在只是在出售房产以进入养老护理。三位竞标者注册了该住宅，标价范围为140万到150万澳元。保留价为140万澳元。两个买方参与竞标，从135万澳元开始，最后一位打算进行翻新的投资者以低于保留价10000澳元的价格赢得了钥匙。“尤其是在市中心，我们曾被投资者主导，显然，自税收改革以来，市场上的投资者减少了，”Zheng说。“但我们确实认为，现在市场上有更多的首次购房者在寻找。任何低于80万澳元的房产仍在相对快速地流动。”在博克汉姆山，一对年轻家庭在周日上午的拍卖中以186万澳元购买了一栋四卧室的房子，以离他们的亲戚更近。七个买家注册了24号林赛街，该房产面积约695平方米，标价为169万澳元。四个买家参与竞标，从160万澳元开始，其中一方在180万澳元时退出，另一方在182万澳元时退出。该房产的成交价刚好超过185万澳元的保留价。卖方的保留价与其房产的价格指导没有法律要求一致。获胜者目前在克雷莫恩租房，并将搬到更靠近家人的山地区域。三位主要买家都是年轻家庭，Manor Real Estate的销售代理Jay Bacani表示。他认为，该房产因其地块面积和绿树成荫的外观而脱颖而出。卖方在四十多年后正在缩小居住面积。“这是栋老房子，但维护良好，位置优越，土地价值出色，”他说。“像我们刚刚售出的此类房产仍在表现良好。市场必须真正看到与价格的价值。“而那些仍然可能在年初时提出价格的房产，正在挣扎。”