2026年8月6日——上午4:50，代表房价在全国最快速下跌的郊区的独立MP支持联邦政府的负扣税和资本利得税的修改，称这将最终给年轻人购房的机会。悉尼的扎莉·斯特加尔（Zali Steggall）和墨尔本的莫妮克·瑞安（Monique Ryan）表示，选区内的房价已超出太多人可以承受的范围，房价上涨时间过长且速度不可持续。Cotality本周发布的数据显示，7月份住宅价值下降了0.9%，这是连续第四个月下降。悉尼和墨尔本房价的急剧下跌主导了整体下滑，尽管每个首都城市市场都在放缓。放缓始于年初，正值澳大利亚储备银行提高官方利率之际。Cotality和其他房地产专家表示，利率上升、可负担能力低以及预算的房地产税变化均导致了房价的下跌。在过去三个月中，房地产市场头25%的区域降幅最大。底部25%的区域价值略有增长。Cotality为本报编制的数据表明，价值受损最大的是全国一些最昂贵的郊区。在过去一年中，斯特加尔的选区沃林嘎（Warringah）北悉尼的降幅最大，该地区的中位住宅价值下降了8.9%，降至仅159万澳元。即使在这个水平上，它仍然比悉尼的中位住宅价值120万澳元高出30万澳元。斯特加尔与同为独立派的阿莱格拉·斯宾德（Allegra Spender）最近成立了新的政党“社区强大澳大利亚”，她表示，她理解房价下跌会让房主感到担忧，特别是对于那些负债较多的人来说。她告诉本报：“然而，澳大利亚面临着真正的住房可负担性危机”，“我的选区在澳大利亚拥有一些最难以负担的住房，而且出租房源的可用性最低。这造成了真正的住房压力。”斯特加尔支持联邦政府对房地产税政策的预算变化，表示当前的下滑在长期内会趋于平稳。“政府的模型显示，在调整期之后，房价将会恢复到更为适度的增长，”她说。“之前的增长率不可持续，锁住了年轻一代的住房拥有权，这对我们的社区是没有好处的。”在悉尼降幅最大的10个地区中，有9个的价值仍高于该市的中位价值。其中包括Mackellar选区的库林盖（Ku-ring-gai），尽管下降了7%，但中位值仍近280万澳元。全国房价降幅最大的地区位于扎莉·斯特加尔所在的选区。阿历克斯·埃林豪森（Alex Ellinghausen）在墨尔本，最大的降幅出现在主要位于库永（Kooyong）选区的博伦达拉（Boroondara）地区，瑞安在2025年选举中保住了该选区。博伦达拉的价值在过去一年中下降了8.8%，降至近150万澳元。墨尔本的中位住宅价值为79.7万澳元。瑞安表示，悉尼和墨尔本房价的下跌对年轻人和首次购房者来说是好消息，他们多年来一直面临高房价和生活成本压力。她指出，最近在她的选区进行的社区调查显示，73%的受访者支持政府对资本利得税的修改，而85%的人支持对负扣税的限制。莫妮克·瑞安表示，短期内的价格下跌将有助于改善住房可负担性。艾迪·吉姆（Eddie Jim）“大多数澳大利亚人早已意识到，住房变得越来越难以承担，尤其是对于首次购房者，住房价格已成为威胁我们社会结构的因素，”她告诉本报。“我们需要坚持一个原则：我们需要使住房在澳大利亚变得更可负担和更易获得，管理政府以促进这一点，而不是在面对一个本身波动较大的市场时过度反应。”在全国两个最大的房地产市场之外，最近的价值下跌仍使得即使是表现最差的地区在过去12个月中也有所增加。布里斯班的增幅最小的区域是城市的内东部，过去一年价值增长了9%，达到了创纪录的140万澳元。在恩诺盖拉（Enoggera）（中位值130万澳元）、内森（Nathan）（130万澳元）、格拉瓦特山（Mt Gravatt）（140万澳元）和卡林代尔（Carindale）（160万澳元）也有“适度”的10%的增长。在城市各地，中位住宅价值为110万澳元。显示珀斯市场多么强劲的迹象是，过去一年没有任何郊区的房价出现下跌。价值增幅最小的是科特斯洛-克莱蒙特（Cottesloe-Claremont）地区，价值上涨了8.5%，中位值现为260万澳元。尽管他们的价值上涨了超过20%，但珀斯的三个地方仍排名最差的10个地区。根据这些信息，MP们似乎在...