房东对纽约市租金冻结提起诉讼 — 这并不是第一次 作者：艾莉·凯莉 你现在正在关注这位作者！想取消关注吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。和马蒂娜·纳卡赫·科万·罗斯 你现在正在关注这位作者！想取消关注吗？通过电子邮件中的链接取消订阅。纽约市市长佐赫兰·曼达尼在竞选时承诺冻结五个区内租赁公寓的租金。纽约市房东正对曼达尼的租金冻结表示反对。七位纽约市房东组成的联盟于周三对该市长久以来承诺的租金冻结提起诉讼，该冻结于6月底由市租金指导委员会以7比1的投票通过。该决定阻止了在2026年10月1日至2027年9月30日期间签署的一年和两年租约的租金上涨，影响约100万套城市范围内的租赁公寓。诉讼声称，RGB投票的结果是一个“假过程，结果预先确定”，将给房东施加经济负担。冻结租金一直是曼达尼自竞选初期以来的关键可负担目标之一。单个房东的诉讼不太可能推翻这一政策，但市长可能会面临维持这一冻结超过一两年的艰难挑战。当纽约市和明尼苏达州的圣保罗等其他城市曾尝试限制租金时，地方政府未能维持长期的经济支持或政治意愿。市长办公室发言人马特·劳申巴赫表示，市法律部门已准备好在法庭上捍卫该政策，并且“曼达尼政府仍致力于租赁稳定系统的成功，该系统阻止了居民被迫迁离，并为几代纽约人提供了稳定。”类似的租金冻结使城市陷入法庭其他城市曾经历过类似情况，纽约市也不例外。圣保罗市在2023年赢得了一起针对房东的诉讼，因为对3%年度租金上限的挑战被驳回。在比尔·德布拉西奥市长的两届四年任期内，RGB在2015年、2016年和2020年成功实施了一年租金冻结。第二次是在2016年，该委员会遭到不成功的起诉。Rosenberg & Estis律师德博拉·里格尔，现任纽约房东原告的共同律师，告诉《商业内幕》，2016年案件中的法律论点集中在RGB在决定是否授予冻结时能在多大程度上考虑租户的可负担性。她表示，当前的诉讼有不同的论点，围绕房东面临的不断上升的成本以及对城市官僚审批过程的指控性滥用。“无论是否考虑租户的可负担性，你在成本方面的数据十分清晰 — 不可否认的是，业主的成本在上升，”她说，并补充说，像地方财产税这样的其他市控成本也在上升。“他们仍然是认为业主应该吸收这些增加，而没有任何相应的收入增加。”6月份穆迪评级报告发现，假设的五年租金冻结可能使6%的纽约市多户贷款面临违约风险。这座城市和房东预计将在九月前与法官会面。冻结对租赁市场的潜在影响房东的诉讼称，租金冻结会使业主在高企成本中生存变得困难。Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔表示，这场辩论并不是“租户与房东”的对立，而是分析政策可能对租赁市场产生的影响。他表示，住在租金稳定公寓的人将受益，而对其他市场的溢出效应也是可以预期的。他说，其中一个影响将是对市场租赁公寓的压力增加，因为纽约市的住房供应紧张，居住在租金稳定单位的人将更不愿意搬走。克里梅尔补充说，租金冻结可能不会抑制新建筑的建设，因为它仅适用于现有单元。市场压力还将受到房东在租金稳定和不断上升的运营成本之间如何调整的影响，例如高能源价格、物业税、保险和一般通货膨胀。拥有租金稳定和市场价单位的房东可能会提高其市场价公寓的租金，以抵消维护稳定物业的成本。与此同时，主要拥有租金稳定单位的房东可能必须减少维护，或者在重新开放到市场后让公寓保持空置，因为空置相较于管理租户的成本可能更低。在圣保罗及其周边地区，许多这样的连锁反应发生，促使该市撤回其租金上限。