2026年7月19日 — 下午4:00，一对年轻家庭在周日的拍卖上以290万澳元购得一处翻新的位于格林威治的房屋，当卖家降低底价出售时，这笔交易成为了一笔不错的交易。这处位于6 Crowther Avenue的时尚四卧室住宅拥有一个新装修的厨房，厨房位于室内和户外餐饮区之间，设计为智能的开放式布局。该物业是上周悉尼计划拍卖的564处房产之一。截至周六晚上，Domain Group记录了325个报告结果中，初步的拍卖成交率为49%，而114个拍卖已被撤销。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。与去年的69%相比，这一结果大幅下滑，因为连续三次加息、美伊战争和联邦预算中的投资者税务变化都削弱了买家的信心。这个结果也低于最近几周的表现，后者在50%以上，尽管高于6月底的47%水平。初步数据通常会在收集到更多结果后修正，通常会下调几个百分点。三方，都是年轻家庭，注册竞标格林威治的房屋并都提出了报价，起始报价为270万澳元。价格超过了280万澳元的指导价，但在290万澳元时接下来的报价停滞不前，且没有进一步的出价，该房屋被视为流标。之前的底价为295万澳元，但卖家（正在搬离该地区）调整了底价以符合市场，最终以290万澳元售出。卖家的底价与其房产的价格指导之间没有法律要求一致。理查德·马修斯房地产的售货代理杰西·迪·洛雷托说，买家是一对年轻的准父母。“他们惊喜不已，”他说。他表示，该物业受到热捧，已有300余次看房，是买家进入格林威治市场的机会。“这里并不容易找到房源，这是一个很小的片区，”他说。迪·洛雷托还处理了周日的城堡山拍卖，一对年轻家庭以271万澳元购得一处带游泳池的宽敞地块的家庭住宅。位于26 Brushford Avenue的这幢翻新的五卧室住宅，建筑面积约993平方米，价格指导为250万澳元。六方竞标注册，从起始报价240万澳元中，三方提出了报价，其中两方在最后阶段背靠背进行。早期的大胆出价为5万澳元，后来缩小到约1万到1.5万澳元。底价为268万澳元。迪·洛雷托表示，大部分兴趣来自家庭，其中许多人因学校或更大的空间而从内西区迁入。卖家则是在缩小房屋面积。“这是一个高品质的家，”迪·洛雷托说，并补充道它“符合所有标准”，而较大的房屋并不常有挂牌出售。“在过去几个月里，我们已经看到几处这样的较大风格的房屋出现，并且所有房屋的表现都很强。”他说，城堡山及周边地区的许多待售房屋仍吸引80到100组人群通过公开查阅和出价。在Rushcutters Bay，一套北向公寓在短暂的拍卖中以其底价325万澳元售出。这处设在Marina One大厦的三卧室住宅，位于201/1A Clement Place，拥有四个阳台、两个车位和通往无边游泳池的通道。它的价格指导为310万澳元。两方注册，但只有一方提出了报价。BresicWhitney East的售货代理杰里米·布林克表示，该价格经过协商，成功的一方报价325万澳元，随后该房产成交。获胜者是一对打算在公寓居住的当地夫妇。布林克广泛描述市场为“具有挑战性”。“但当有一处满足所有条件的房产时，从方面、空间、停车位和位置来看，市场仍然表现良好，”他说。在阿卡西亚花园，一处六周前流标的房屋于周日再次拍卖，并以其底价125.5万澳元售出。这处四卧室的房屋位于14 Snowgum Street，共有五位注册竞标者，其中两位提出了报价，起始价格为120万澳元，随后主要在1万澳元的幅度上升。一个来自邻近郊区的本地家庭赢得了这个遗产的钥匙。Ray White（联合集团）的售货代理希夫·奈尔表示，这是该房屋的第二次拍卖，六周前在121万澳元时未能成交。“四月和五月是市场买家信心最差的几个月——买家非常不确定，非常犹豫，”奈尔说。“[现在]市场更加稳定。是的，价格有变化，但市场更稳定，因为卖家知道市场在哪里，而买家也知道市场在哪里。”他说，现在越来越多的房屋在拍卖中成交，而由于冬季，今年这个时候的供应水平较低。不愿意卖房的卖家如果不需要出售，也已撤回他们的房子。现在市场中的许多参与者正在积极寻找...