如果您一直在等待住房市场变得更加实惠以便购房，2027年可能不会带来太多缓解。最新的预测表明，30年期固定抵押贷款利率明年可能仍会保持在7%附近，从而让潜在买家的借款成本保持在高位。根据《抵押贷款新闻日报》，平均的30年期固定利率目前为6.81%。房利美现在预计2027年的利率平均为6.7%，与一个月前预测的6.3%有明显上升。抵押贷款银行家协会8月的预测也预计明年的利率平均为6.7%，高于6月预测的6.5%。换句话说，原本期待抵押贷款利率放松的预测者现在预计利率将大致保持在目前水平。“最近的可负担能力挑战大多来自抵押贷款利率的上升。事实上，从全国范围来看，房价在2026年始终呈现同比下降。”Realtor.com的高级经济学家Joel Berner表示。“但在幕后的真正罪魁祸首是通货膨胀。”当通货膨胀保持高位时，投资者通常会要求更高的国债收益率，这也可能使抵押贷款利率保持高位。高通货膨胀还可能使买家的支出能力下降，并使房屋的建造成本增加。Realtor.com自己的预测预计，2026年剩余时间的抵押贷款利率在6.3%左右，然而该公司随后表示这一展望“可能过于乐观”，因为通货膨胀和伊朗战争对利率施加了新的上行压力。对于潜在的购房者而言，这意味着等待到2027年并不会使购房变得便宜。为什么2027年的购房可负担能力可能仍然紧张？抵押贷款利率通常与10年期国债收益率相关，这受到通货膨胀和经济增长预期的影响。当预计通货膨胀仍将保持高位时，国债收益率和抵押贷款利率也可能随之上涨。“经济现实迫使即便是最乐观的利率预测者也不得不预测比今年早些时候预期更高的利率环境。”居住抵押贷款律师Marty Green说。根据经济分析局的数据，联邦储备银行首选的通货膨胀指标在7月份同比上升了3.7%，远高于中央银行2%的年度目标。Green指出，新的关税和伊朗战争是可能使通货膨胀保持高位的因素，这使得预测较低的抵押贷款利率变得更加困难。通货膨胀也在侵蚀购房者的购买力。根据布鲁金斯学会汉密尔顿项目对联邦数据的分析，2026年上半年调整通货膨胀后的平均小时工资以年化1.66%的速度下降。与此同时，买家仍然面临着比2020年高出大约59%的房价，并预计将继续攀升。房利美最新的一项超过100位住房专家的调查预计，2027年全国房价将上涨2.2%。在房价与抵押贷款利率共同上涨的市场中，Berner称其为可负担能力的“双重打击”。建设更多住房可能有助于缓解价格压力，但建造成本也在增加。根据全国住宅建筑商协会的说法，关税正在提高住宅用材料的价格，包括木材、夹板、钢、铝、铜和水泥。建筑商还面临熟练工人持续短缺的问题。伊朗战争也增加了成本。更高的油价推高了汽油和柴油的价格，使得建筑材料的生产和运输成本上升，根据NAHB的说法。“这导致的结果是，市场上提供的住房库存数量更少，且可负担性降低。”Berner说。