2026年超级富豪对住房的需求 作者：阿尔辛娜·劳埃德 2026年奢华购房者正在寻找的需求。Westend61/Getty Images 虽然许多美国人正坐在场外，等待房地产市场变得更加可负担，但超富裕的买家仍在迅速购房。苏富比国际 Realty的2026年年中奢华展望调查发现，55%的其全球房地产专业人士中专注于价值在1000万美元及以上的物业的专业人士在过去的12个月内看到其当地市场的奢华购房者增加。受访者还表示，他们预计2026年剩余时间内将有强劲的需求。“富裕人群仍然参与并对奢华住房市场充满信心。他们是深思熟虑的，但并未被吓退，”苏富比国际 Realty的总裁兼首席执行官菲利普·A·怀特 Jr.在该经纪公司的报告中说。根据苏富比的报告，以下四个趋势在超富裕购房者中越来越受欢迎，从旧金山房地产市场的复兴到对允许买家在家中老去的住房需求的增长。奢华买家希望拥有一个可以在家中老去的家 Wealthy购房者希望拥有健康和健康设施的住房，例如桑拿。sl-f/Getty Images 美国人越来越关注健康和健康，改变了他们的生活方式以及他们对住宅的期望。苏富比国际 Realty发现，奢华买家——许多人已经投资于帮助他们保持健康的产品和日常习惯——不太可能缩小规模或搬入养老院。相反，他们选择购买更能让他们在家中老去的房屋。苏富比国际 Realty的调查显示，近40%的房地产专业人士表示，在家中老去正在成为购房者日益重视的优先事项。“预期寿命的增加，加上富裕购房者渴望‘在家中老去’，正在重新塑造从房屋设计和位置选择到优质房地产市场库存流通的各个方面，”苏富比国际 Realty全球服务与战略高级副总裁塔米·法赫米在报告中说道。对于奢华买家而言，房屋支持高质量生活的能力是首要优先事项。苏富比发现，他们希望拥有水疗般的设施，包括桑拿、冷池和红光疗法；先进的空气和水过滤系统，以及通过附近的徒步或步行小径轻松进入户外。那些负担得起的人也对集成健康监测技术或家庭工作人员感兴趣。2. 迈阿密仍然是超富裕购房者的热门地点 迈阿密市中心。benedek/Getty Images 虽然全国房屋销售仍在下降，但苏富比国际 Realty的报告表明，房地产市场的奢华端表现良好。“多了一些库存帮助保持了该物业市场的活跃，”全国房地产协会首席经济学家及研究高级副总裁劳伦斯·杨在苏富比的报告中说道。“股市帮助了，加上高端购房者能够现金支付，而不必担心抵押贷款利率。”在美国，几个市场仍吸引奢华买家，尤其是迈阿密。近年来，包括杰夫·贝索斯和马克·扎克伯格在内的名人和亿万富翁在迈阿密地区购买了数百万美元的房产。“迈阿密的超奢华物业市场特别稳固，”杨说。“他们曾有一些过剩供应，但随着基础设施的发展和新的豪华公寓建设，迈阿密正在成为一个更大的城市。”3. 超富裕买家希望生活在钱能更值的地方 意大利米兰。未定义未定义/Getty Images 全球的不确定性促使许多人重新考虑他们投资钱和生活的地方。对于超高净值个人而言，这通常意味着寻找提供稳定和更大价值的城市。根据苏富比的报告，米兰正在成为奢华购房者日益吸引的目的地。米兰的吸引力也与意大利的税收激励和投资移民项目相关，该项目提供进入申根区的通行证，包括荷兰、西班牙、瑞典、葡萄牙和希腊等国。“这吸引了许多超高净值个人，”意大利苏富比国际 Realty的全球房地产顾问迪莱塔·乔尔戈洛在报告中说。“越来越多的人来到意大利，不仅仅是为了居留，还因为他们的税收制度。我们一直习惯于国际买家，但他们来购买第二套住宅。最大的不同在于，现在许多人在购买主要住宅。”4. 人工智能正在为旧金山湾区注入新生命，并复兴其房地产市场 人工智能正在促使旧金山的奢华市场复兴。