观点 2026年7月28日 — 下午3:24 一位在悉尼内西区的房地产拍卖师，兼任网红的汤姆·帕诺斯，是一个鲜为人知的名字。然而，在他的周末房地产帖子击中当前房地产时代精神的靶心后，他一跃成为了一夜成名的病毒式现象。他的周末帖子同样反映了房地产卖方的恐慌与绝望，以及买方的谨慎与冷漠。投机的卖方和寻找便宜货的买方都在场边徘徊。悉尼拍卖师汤姆·帕诺斯表示，他在周末没有注册竞标者。帕诺斯对他上周末进行的拍卖结果的描述令人震惊——没有成交，甚至没有对任何房产提出报价。“我没有一个人注册竞标。你明白吗？没有一个注册。甚至没有一个人对自己说‘你知道吗？这里面有几个便宜的，或许我可以去看看实际发生了什么’，”这位拍卖师在社交媒体平台X上的一段视频中说道。帕诺斯对市场的生动反思，无疑有助于提高他的公众形象。然而，正是他帖子在网上迅速传播，并被早间电视和其他传统媒体转发的现象，显示出房地产市场焦虑加剧。他表示，这是他30年来经历过的最糟糕的情况。作为悉尼房地产市场的前线观察者，帕诺斯认为，悉尼某些高端市场的价格已经下跌了20%，中价位的市场下降了10%。他认为，唯一上涨的类别是处于低端的首次购房者市场。上周全国的初始拍卖清盘率并不能完全反映帕诺斯的经历。乍一看，参加拍卖的房产中稍微超过一半被售出——尽管这一数字可能会向下修正。但已经有12周的清盘率远低于平均水平，价格负面影响随每月定价结果愈发明显。那些坚持短暂或温和价格修正的乐观主义者越来越感到孤立。还有越来越多的房地产专家预测，春季将有大量新房产进入市场，进一步压低价格。上周，澳大利亚房地产协会宣布，其研究发现，政府对负扣税的提议是对房价的最大负担，甚至大于今年的利率上涨。尽管不应属于房地产价格末日论，但可以合理推测，再加息0.25个百分点将为国家房价在2026年的下滑奠定基础，甚至可能延续到2027年。好消息是，利率市场预测，储备银行下个月不太可能加息，但坏消息是，市场预测在年底之前至少还会有一次加息。我们将在周三的新季度通胀数字公布后，对储备银行如何评估经济形势有更清晰的了解。通胀正在加剧整体消费者的谨慎态度，而特朗普总统在中东战争中的波折及其对油价的影响也在其中。这些都不是强劲经济增长或活跃零售部门的良好因素。本周，迈尔的首席执行官警告说，六月和七月的销售下滑（紧接着强劲的五月）已经导致促销活动多于预期。在截至七月的完整年度中，迈尔预计销售额将微升0.3%。大澳大利亚银行-罗伊·摩根的澳大利亚消费者信心指数上周下降了4.4点，降至71.2点，这是自六月以来的最低水平。这些证据都指向同一个方向。不得不认同帕诺斯——现在不是出售房屋的时候。商业简报新闻通讯为您提供重大新闻、独家报道和专家意见。注册以便每个工作日上午收到它。