即使在投资者退缩的情况下，首套房买家仍在申请大量贷款，并得到政府的支持。根据抵押贷款经纪公司Loan Market的新数据显示，新入市者现在是唯一一个贷款申请数量比六月份增加的群体。由于利率连续上涨三次和工党取消了对大多数投资购买的负扣税，购房活动已经放缓。总理安东尼·阿尔巴尼斯表示，这项改革旨在“为首套房买家创造公平竞争的环境”。Loan Market报告称，首套房买申请在七月份下降了3%，随后在八月上半月按周平均增长了10%。与六月份相比，其他自住者和投资者的申请数量在八月份基本持平。根据澳大利亚统计局的数据，到六月份，整体住房贷款需求已经下降，与前一个季度相比下降了5.4%。尽管投资者贷款数量下降了8.6%，但首次购房者的抵押贷款数量在季节性调整后仅下降了2.9%。与去年同期相比，新南威尔士州和澳大利亚首都领地的首套房购买仍然较高。在南澳大利亚和塔斯马尼亚，首次购房的数量达到了自2021年以来的最高水平。房地产金融公司13x的首席执行官彼得·埃绍表示，市场上的新入市者在最近几个月变得更加显眼。“我认为，首套房买家现在感觉情绪已经向他们倾斜，而投资者感觉情绪则对他们不利，”埃绍说。“有很多买家在观望……所以这种被压抑的需求将在未来几年内持续，政策显然是一个重要的推动因素。”报名接收澳大利亚突发新闻电子邮件的埃绍表示，需求集中在价格接近政府5%首付方案的资格上限的房产上。该计划允许首次购房者借款达到房产价值的95%，并由政府保证贷款，免除昂贵的贷款人抵押保险（LMI）。根据数据公司Cotality的统计，尽管澳大利亚的房价整体下降，但符合担保的房产的价格下降速度比不在该计划中的房屋要慢。房价变化图表中的房屋价格如果在新南威尔士州的城市中低于150万澳元，东南昆士兰低于100万澳元，墨尔本和吉朗低于95万澳元，珀斯低于85万澳元，阿德莱德低于90万澳元，霍巴特低于70万澳元，则符合该计划的资格。工党在2025年10月扩大了该计划，并取消了对申请者的收入上限。负责该计划的Housing Australia发现，申请者通常在通过5%首付计划购买的中位房产的中位首付上节省了超过15000澳元的LMI。自2020年该计划建立以来，已有超过32万人成为了房主。住房部长克莱尔·奥尼尔告诉《澳大利亚卫报》，到七月底，计划参与者共同节省了超过25亿澳元的LMI。“我们知道，长期以来，住房市场对年轻人不利，没有这个计划，许多人根本无法进入市场，”奥尼尔说。自二月份以来，每个月已发放超过5000个新担保。Housing Australia表示，七月份的这一数字略低于5000，但仍然超过了工党扩大该计划之前的任何一个月。澳大利亚领先的LMI公司Helia估计，该计划的扩展在2026年上半年使其损失了近900万澳元的首次购房者业务。该公司的剩余客户通常是购买超过价格上限或来自不参与该计划的银行的人，一位发言人表示。自三月份开始提供5%计划以来，ANZ是四大银行中唯一在六月季度中保持抵押贷款申请稳定价值的银行。首次购房者的涌入抵消了对其他群体贷款的下降。计划参与者现在占ANZ每20个新贷款申请中的一个。