新斯科舍省的租金增幅快于哈利法克斯的其他大型加拿大城市，给可负担性带来压力，加拿大抵押贷款和住房公司表示。CMHC的一份报告考察了空置率、周转率等因素。根据最新数字，哈利法克斯仍然是加拿大公寓租赁市场最困难的市场之一，空置率最低，周转率最低，租金高。最近的中期报告显示，哈利法克斯的空置率为2.7%，低于多伦多、蒙特利尔和渥太华等其他城市。该住房公司的经济学家凯尔文·恩多罗表示，廉价单位的空置率甚至更低。“最昂贵的单位的供应量要高得多，但价格最低的单位，空置率低于1%。”不过，恩多罗指出，哈利法克斯的整体租赁市场显示出一些改善迹象。他说，公寓的挂牌价格——即房东寻找租户时宣传的价格——与2024年初的高点相比略有下降。但根据报道，房东在全国范围内继续提高已出租单位的租金。根据加拿大统计局的数据，哈利法克斯是全国平均租金最高的主要城市之一，平均两居室公寓的挂牌租金与渥太华并列第四。今年第一季度，只有温哥华、维多利亚和多伦多的租金更高。恩多罗还提到，哈利法克斯的周转率低于理想水平，在报告中分析的城市中最低。当单位价格开始下降时，人们通常会向上移动，腾出中低价市场的更多公寓。恩多罗表示，由于人们几乎没有动机搬出当前的单位，哈利法克斯的这种“涓滴效应”发生得较慢。“如果人们要搬家，他们很可能会支付更高的租金，”他说。“还有一个方面是，人们的租金受到租金上限的保护，所以这也降低了人们搬家的意愿。”省级租金上限定于2027年底到期，这意味着租金每年只能上涨五个百分点，并且是与租客相关，而不是与单位相关。这意味着新租户签订租约时不受此限制。哈利法克斯居民感受到压力。帕特里夏·科利在哈利法克斯的一个过渡屋里住了两年，想搬进自己的公寓。她无家可归四年，想要重新站稳脚跟，但寻找可负担得起的公寓阻碍了她的计划。“哈利法克斯现在的住房危机非常严重，已经持续了好几年，”科利表示。“这让我很担忧，因为情况似乎没有好转。”报告显示，哈利法克斯居民在住房上花费的收入比例显著，与多伦多人相当。根据加拿大统计局的数据，从2025年到2026年，哈利法克斯的两居室公寓平均挂牌租金年同比变化为5.4%，而多伦多在同期则下降了1.1%。“在哈利法克斯，租金的增幅远高于多伦多这样的更大城市，”恩多罗说。“所以当你比较这两个数字时，哈利法克斯的可负担压力在增加。”凯尔文·恩多罗是哈利法克斯加拿大抵押贷款和住房公司的经济学家。达尔豪斯大学的硕士生瑞安·麦克唐纳表示，他目前的房租为每月1000美元，与另外四个人分享住处，金额相当于他月收入的60%，是建议的30%比例的两倍。“这太荒谬了，除了家庭，还有什么动力留在这里呢？”他说。作为一名结构工程学生，麦克唐纳经常与新建筑打交道，他表示，看到许多房东试图通过社交区域或游戏室等有趣的设施吸引租户。“你不需要这些。人们忽视了住房不仅仅是一种住房，它应该如此，”麦克唐纳说。“应该有可负担的选项，因为并非所有人都能每月支付1800美元的租金。