2026年8月19日7:45pm 澳大利亚租客被警告，他们将在美国总统唐纳德·特朗普的预算赤字、既得利益的房地产利益和联邦政府对房地产税的自身调整之间被夹在中间，唯一的缓解措施可能来自新房大量增加。随着新数据显示工人的实际工资小幅回升，联邦政府驳斥了其对负扣税和资本利得税优惠的改革将导致历史上最大租金增长的指控。在堪培拉的国会大厦，安东尼·阿尔巴尼斯总理在众议院答问时间。多米尼克·洛里默 批评者加大了对预算更改的指控，认为这些更改限制负扣税仅适用于拥有现有物业和建造新房的人，同时将资本利得税制度恢复至1999年前与通货膨胀的联系，声称这将导致房价崩溃和租金上涨。根据澳大利亚统计局的数据，租金上涨在2024年中期达到峰值，珀斯的上涨幅度超过10%。悉尼和墨尔本也出现了相当大的上涨，分别为8.7%和6.8%，而布里斯班的峰值是9.8%，出现在2023年中期。从那时起，每个首府城市的租金增长都出现了放缓，但根据历史标准，仍然处于高位。在过去12个月中，珀斯的租金上涨了5.3%，悉尼上涨了3.5%，墨尔本上涨了2.6%。独立经济学家克里斯·理查德森表示，根据政府自身的数据，难以接受负扣税的变化将导致12.8万亿美元的房地产市场动荡。更大的因素是政府债务的上升，特别是美国的债务将在本月底超过40万亿美元，推动政府利率的上升。美国债务的利率处于20年来的最高水平，并且还在上升。一些投资者面对政府债务的无风险回报5%相比于低租金的风险，可能会退出市场。他表示：“作为一名租客，我不会因为税收变化而感到太大的压力，但他们现在处于一切发生的事情的错误一方。”同样是独立经济学家的索尔·埃斯莱克长期批评负扣税，他表示，供需法则仍然适用于房地产市场，即使在政府税收变化的情况下。他将对改革的一些说法称为“胡说八道”，指责“既得利益”试图恐吓租户，现在租户因为投资者对现有物业的兴趣减少而更适合购买自己的第一套房。“有些人认为政府应该始终支持市场以保持房价上涨，”他说。“购买现有房产的投资者比例一直在增加，但是现在这种情况正在变化，政府似乎不愿意为正在发生的事情承担责任。”埃斯莱克将当前的辩论比作1985年至1987年霍克政府废除负扣税时引发的争论。当时的反对者声称，此举导致全国租金上涨，迫使政府放弃其改革。但唯一经历租金通货膨胀上涨的市场是悉尼，空置率低于1%，和珀斯，空置率低于2%。其他主要市场的租金增长实际上放缓，以墨尔本和布里斯班为首。住房部长克莱尔·奥尼尔在国会面临一系列关于租赁市场问题的质询，指责反对派对全国房地产状况发表“虚假言论”。但她指出，自联邦预算以来，租金上涨已经放缓，认为政府的变化实际上保护了现有房东，同时鼓励潜在投资者建造新房。“在很多方面，租户是我们国家承受40年来澳大利亚政府在住房问题上做得不够的重担的群体。这就是为什么我们的政府提出自二战以来最大胆的议程，”她说道。绿色党领袖拉里萨·沃特斯指责房地产经纪人建议“富有的房地产投资者”尽量提高租金。她表示，政府应该立即实施全国租金冻结。周三发布的来自统计局的独立数据表明，过去三个月的工资增长快于通货膨胀，但自去年6月以来，实际工资已经倒退。工资价格指数在截至6月的三个月内增长了0.8%。在同一时期，通货膨胀实际上下降了0.4%。但在过去的12个月中，工资增长了3.2%——自2022年以来的最低增速——而通货膨胀上涨了3.8%。