非营利组织领导人布伦达·罗森和地产开发商大卫·施瓦茨正在合作将中城的斯图尔特酒店改造成经济适用房。斯蒂芬·杨为BI报道 你当前正在关注这位作者！想取消关注？通过电子邮件中的链接取消订阅。 2026-06-06T09:01:01.730Z 阅读应用 大卫·施瓦茨知道，纽约的住房危机没有快速解决方案。但将闲置物业改造成公寓可能有所帮助。市场残酷，供应跟不上，而且超过一半的居民支付的租金超过其收入的30%——经济学家认为这是负担不起的门槛。作为地产开发商和终身布鲁克林居民，施瓦茨希望将历史性的斯图尔特酒店改造成为解决方案的一部分。到2029年，这座位于中城曼哈顿的建筑611个空置房间计划改造成550多个适合低收入和曾经无家可归的纽约人的经济适用公寓。这是纽约市持续进行的住房推动的一部分，其中包括建设成千上万的新单位以及将闲置的办公室和酒店转换为住宅。斯图尔特项目在市政厅最近发布的“逐街计划”中获得了表彰。这是地方政府、私人参与者和非营利组织共同合作的一个例子——这一政策策略得到了曼达尼政府的支持。 经典的酒店大堂高天花板，镜面窗户和精美的公爵造型。斯蒂芬·杨为BI报道 施瓦茨说：“建设能够永远为需要住房的人提供住所的项目让人感觉很好。纽约只有在对每个人都有用的情况下才能运作。”对更多可负担公寓的需求“几乎是无限的”。本周，我与施瓦茨和布伦达·罗森——与该项目合作的非营利组织“开创未来”的首席执行官——一起参观了这座31层的酒店。建设尚未开始，但团队感到乐观。施瓦茨表示，斯图尔特的转型不仅“是正确的选择”，而且作为开发商也是有利可图的。“从商业角度来看，这是合理的，因为供需动态非常强劲。”酒店的纸板覆盖的门打开，通向一座停滞不前的自动扶梯和一座宏伟的艺术装饰风格的大堂。酒店于1929年作为克林顿州长酒店开业，尘土飞扬，光线昏暗，墙面油漆剥落。高天花板和镀金电梯似乎没有改变，依然继承自过去的时代。酒店将被改造成数百个适合低收入和曾经无家可归的纽约人的经济适用公寓。斯蒂芬·杨为BI报道 Slate物业集团和开创未来以2.55亿美元的价格购买了这个空间，去年年底完成交易——在2022年关闭，并短暂作为移民收容所。融资来自一系列州和市的经济适用房补贴，以及来自像富国银行、摩根大通和低收入投资基金的合作伙伴的捐款。项目的总体成本将更高，团队仍在进行建设估算。斯图尔特酒店于1929年作为克林顿州长酒店开业。它经历过酒店和移民收容所的生命。盖蒂图片社；斯蒂芬·杨为BI报道 施瓦茨说，拥有这样的财务支持至关重要，而这通常是建造经济适用房的一个重大障碍。他说，土地、建筑和建筑成本与其他任何建筑项目相同：“这就是难点。”一旦建成投入使用，建筑的租户将主要来自两个来源：纽约市现有的住房连接彩票系统——通常服务于生活在或低于该地区中位数收入的家庭——以及来自开创未来和纽约市无家可归者事务部的无家可归者推荐。酒店房间的自然采光和丰富的窗户使其非常适合改造成公寓。斯蒂芬·杨为BI报道 当我们穿过建筑时，团队向我展示了他们计划将其翻新成单间公寓或一卧室公寓的房间样本。施瓦茨表示，酒店非常适合经济适用房转换。房间已经有窗户和独立卫生间，有些甚至配有厨房小间，从而减少了公寓转化所需的额外建设成本和后勤麻烦。斯图尔特酒店位于中城，地理位置也使其成为良好的住房候选者。酒店靠近主要的地铁和公交线路、就业机会和学校。另一家历史悠久的酒店，乔治王子酒店，也是开创未来帮助转变为经济适用房的项目，距离这里只有几条街。斯图尔特酒店的团队将为租户增加一个现场健康和社会服务中心。斯蒂芬·杨为BI报道 新租户在斯图尔特酒店可以期待支付的租金约占其收入的30%或更少，预计月租金在$2,000以下。罗森表示，有租金稳定单位后，她预计居民会长期居住。施瓦茨和罗森