数据显示，英国最富裕区新上市房产的平均售价在一个月内下降了近10万英镑，因为多个地区房主之间的激烈竞争促使部分房主下调价格预期。房地产网站Rightmove表示，过去一个月，英国整体新上市房产的平均询价下降了2%，这是八年来最大的八月价格下跌。独立数据表明，买房出租的投资者正在利用降温的房地产市场，迫使更多卖家接受低价报价，因为一些卖家难以吸引买家关注他们的房产。最近几天，一系列调查指出市场疲软或降温。周四，皇家特许测量师学会（Rics）表示，7月份英国房地产市场“依然低迷”。根据贷款方劳埃德的数据，上个月英国房价基本持平，因为潜在买家受到更高抵押贷款利率、中东冲突造成的经济压力以及负担能力紧张的困扰。竞争对手Nationwide表示，上个月房价仅上涨了0.1%。Rightmove表示，国家平均数字——相当于平均新上市房产询价减少7360英镑——掩盖了日益分化的地区情况。该网站指出，过去一个月伦敦的降幅最大，达4.4%，相当于新询价几乎减少了3万英镑。该网站的数据表明，在某些伦敦区，卖家在炎热的夏季假期和热浪的干扰中不得不采取激烈措施来吸引负担能力紧张的买家，从而促成交易。Rightmove表示，皇家肯辛顿和切尔西区的平均新询价为1,552,970英镑。一个月前，这一数字为1,648,148英镑，相差超过95,000英镑。富勒姆的联排别墅可能是受到市场下滑影响的房产之一。房地产网站还表示，伦敦待售房源的数量达到了16年来的最高水平，“这导致卖家之间的激烈竞争，以吸引大不列颠最昂贵地区的买家”。Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克表示：“本月比往常更大的八月价格下跌是许多卖家认识到市场现实并从一开始就以更具竞争力的价格定价的标志。”来自房地产经纪公司Hamptons的独立数据显示，当住房市场疲软、一些卖家难以吸引买家时，投资买家往往处于更强的地位。Hamptons表示，这些房东买家正在利用这种情况“强硬讨价还价”，并推高价格，卖家越来越愿意接受这些低报价。根据Hamptons的数据，7月份房东在大不列颠所有房产购买中占14.1%，高于年初至今的12.4%平均水平。同时，他们对报价也变得更为雄心勃勃：7月，平均房东买家仅支付初始询价的88.7%。事实上，7月份大于10%低于卖家初始价格的投资者买家的报价中，有超过一半（56%）的报价被接受，这是自2020年4月首次新冠封锁以来的最高水平。当面临低价报价时，卖家越来越不愿意反抗。7月份，27%的低于询价10%或更多的投资者报价被接受，较2025年7月的18%有所提高。但对于租赁产权房产而言，7月份的这一数字甚至更高，达41%。Hamptons表示，他们基于英国最大的房地产代理集团Connells的数据进行了分析。特别是一些公寓即使在降价的情况下也很难找到买家，许多人指责失去信誉的租赁产权制度导致缺乏购买欲望。本月初，《卫报》报道了一些人尝试无果出售公寓的故事。房地产网站Zoopla的分析发现，在大多数英格兰地区，2025年上市的大部分租赁产权公寓在六个月内未能售出。