2026年10月22日 — 上午5:00 维多利亚州主要政党之间的住房政策分歧加大，反对党领袖杰斯·威尔逊拒绝了首相本·卡罗尔关于直接干预市场并为首次购房者建造新房的高票选举承诺。政府将在周四宣布，北墨尔本的阿登中央更新项目几乎专门保留给首次购房者，计划中的5400套新住房中将有74%（4000套）留给试图进入市场的人们。阿登中央开发项目的艺术效果图。Hamton房地产集团 这一“挥杆城市”概念是维多利亚州首创，是工党以10亿澳元的计划在墨尔本及地区中心为首次购房者在政府拥有的地块上建造25000套房屋和公寓的中心理念。“我们今天宣布的内容是政府成为一种干扰者，展示我们如何工作，特别是为首次购房者提供具体帮助，我们实际上会进入市场，”卡罗尔在周三与《时代报》共同主持的墨尔本大会论坛上说。“这就是深入说‘我们来帮助你。我们希望与您合作，帮助您进入房地产市场’。” 然而，该计划遭到威尔逊的怀疑，她表示私人部门更适合建设住房，政府应专注于减少使商业住房项目对开发商财务上不可行的税收和监管障碍。“我们听到这届政府在住房方面提了很多大承诺，”她在同一论坛上说。“住房声明在2023年底发布，承诺每年提供80,000套新住房。今天建造的住房比十年前还少。” 根据工党的计划，开发商Hamton和养老基金巨头Hostplus将在北墨尔本建设5400套新住房，服务首次购房者、家庭和关键工人，其中10%将保留给可负担住房。正如《时代报》之前披露的，Live Nation将在该地区建设一个容量为5000的现场音乐场馆，以符合该地区对年轻维多利亚州人的吸引力。“阿登中央将是一个为社区及其所吸引的游客设计的区域，具有绿地、体育和娱乐、零售及现场娱乐等都在近旁，还有一个新的地铁站将其连接到墨尔本的其他地方，”住房部长尼克·斯泰科斯说。 包括公园、墨尔本大学设计学院和Live Nation场地在内的区域地图。Hamton房地产集团 工党的政策重点是允许更高密度的开发，包括靠近火车站的高层公寓，遍布墨尔本的成熟中部郊区。反对派的竞争政策主要围绕CBD区域的扩展，并将允许高层开发在像帕克维尔、科林伍德和菲茨罗伊这样的市中心郊区扩展。“首都城市区域的扩展将对墨尔本的CBD产生变革性影响，”威尔逊在墨尔本大会上说。“但我们也承认，我们确实需要在现有地区建设更多住房。” 如果下个月当选，联盟党将取消工党的活动中心、加快绿地开发并削减物业税。活动中心——允许中部郊区更高密度的专用区域——已遭到社区的强烈抵制，他们被剥夺了反对更高密度发展的法律权利。工党认为，太多的成熟地区在排斥维多利亚州人，并警告取消活动中心将使州的长期供应减少30万套房屋。政府还对联排别墅和低层建筑规范进行了修改，允许在单个郊区街区上更轻松地建设多个低密度物业。 对于工党提出的首次购房者计划，政治分歧在房地产行业也有所体现。虽然住房工业协会和维多利亚州城市发展研究所均对该计划表示欢迎，但代表房地产开发商和住房公司的维多利亚州物业委员会则表示这反映了“悲惨的状况”。 住房工业协会的西蒙·克罗夫特表示，该政策为新住房解锁了重要土地，并具有将其与关键基础设施（如道路和水管）连接起来的主要好处。“建筑商常常告诉我们，获取这个关键的‘最后一公里’基础设施是导致许多项目无法更及时交付的原因，今天的公告是解决这个问题的关键措施，”他说。 澳洲城市发展研究所首席执行官琳达·艾莉森同样对看到关注基础设施感到高兴，但也敦促政府“减少繁文缛节……以最大化纳税人价值。