2026年6月5日 — 早上5:03，资本盈利。这可能是汤玛斯镇垃圾与珍宝市场上有史以来最大的交易。一位开发商以超过1500万美元的价格买下了该地块的最大部分。随着买家被认为是两位在大型零售和办公仓储项目方面有经验的开发商的合资企业，穿梭于废品和旧工具之间的日子可能会屈指可数。这块2.49公顷的土地位于木街26号，旁边还有两个小地块，分别位于结算路261号和267-273号，仍在市场上出售。汤玛斯镇的垃圾与珍宝市场位于261-273结算路和木街26号。记录显示，卖方是Middendorp Electrical Co.。该地块有两名短期租户，每年带来155,224美元的租金回报。GrayJohnson的代理人Matt Hoath与CBRE的Daniel Eramo一起谈判了这笔交易，他表示，经过两轮的宣传活动，吸引了来自多元买家的广泛关注，包括业主、机构开发商，以及甚至包括希望收购整个地产的中国买家的显著出价。"虽然市场的较低端，特别是不太成熟的部分，目前由于融资限制显示出一些紧张，但富裕的私人买家和企业开发商正在积极行动。他们意识到，现在是购买高质量、优质位置土地的战略时机，"Hoath说。"当媒体中其他人都在谈论悲观与沮丧时，这场活动证明了完全相反的现象。买家们正在远离不那么受欢迎的小型男孩洞风格的开发项目，重心转向支持长期业务增长的优质工业资产。"Kealba Ryman Healthcare在墨尔本的扩张计划再次缩减，北部郊区的Kealba地块以3085万美元的价格进行了非市场交易。Coburg的14-22 Gaffney Street的报价也在下跌。2022年，Ryman以3850万美元收购位于Driscolls Road 27号的6.07公顷的前高中的部分土地，并宣布计划建设一个价值1.55亿美元的综合养老院。Ryman在澳大利亚和新西兰股市双重上市，在2020年代初期积极购买，计划推出七个新中心，以增加现有的七个地点。该战略缩减为五个地点，包括Essendon和前Daisy’s酒店及幼儿园，位于东Ringwood。Ryman于2022年开始在Ringwood地块的建设，但在没有解释的情况下停止了该工程。Coburg的Gaffney Street上有一处前防御服装工厂正在出售。Ryman告诉资本增值公司，它正在保留“未来开发潜力最强的地块”，但出售那些“通过赎回为股东提供更大价值”的地块。去年，该开发商在Wheelers Hill完成了Nellie Melba Village，目前正在Mulgrave的Hubert Opperman Village的最后阶段。Kealba地产的买家被认为是另一家ASX上市的房地产开发商，它计划抛弃养老项目并规划一个新的联排别墅社区。Cushman & Wakefield的Hamish Burgess和Joe Kairouz进行了交易。Ocean Grove外郊的一家新零售中心以2180万美元的价格售出，平均收益率为5.37%。Ocean Grove的6-14 Activity Drive的新零售中心以2180万美元的价格售出。这是在Activity Drive上一个良好的结果，位于去年由开发商Leading Edge完成的Kingston Village购物中心背后。最大的交易是位于12-14号的7-Eleven服务站，由一位悉尼投资者以855万美元的价格购买，收益率为5.88%。一处Hungry Jacks的店面以465万美元的价格售出，收益率为4.85%；Reject Shop以345万美元的价格被收购，收益率为5.42%。Stonebridge的Kevin Tong和Rorey James与CRS Commercial的Myles Snow和Lou Montalti一起进行了交易。"我们很高兴通过我们的亚洲业务确保所有资产的竞标，特别是考虑到区域位置，"Tong说。Tivoli买家倡导者Frank Valentic在南雅拉的一个关键位置以511万美元的价格收购了一栋公寓。南雅拉Tivoli路65号以511万美元的价格售出。这栋三层公寓共吸引了六个报价，投标者包括投资者、开发商和业主。12套公寓坐落在距离Torrak Road不远的619平方米的地块上。记录显示，他们在2012年的价格为385万美元。Valentic一直在为买方联合体购买公寓，Tivoli路的收购是第342个。"我们看到通过装修项目改善资产的机会，同时也能增加现金流和长期回报，"Valentic先生说。该交易由Cushman & Wakefield的Hamish Burgess、Joe Kairouz和Leon Ma处理。Prahran的693-699 High Street仍在斯通宁顿市，团队，包括Oliver Hay，一直在进行相关工作。