2026年7月30日 — 上午5:00 — 尽管全国某些地区的房价有所回软，投资者逐渐退出市场，但寻找住房贷款的首次购房者数量在一年内减少。根据信贷数据公司Equifax的数据，首次购房者的全国需求在2025年底和2026年初有所上升，但在4月回落。到上个月，新的购房者对抵押贷款的需求较2025年同期下降近20%。专家表示，利率上升、对下跌市场购房的担忧、与房产相关的预算改革和供应不足已导致首次购房者的需求减少。该群体的信心也有所下降，有些人因等待房价触底而保持观望。根据Equifax的数据，与前一年相比，首次购房者的抵押贷款需求在10月激增了13.7%。这个数字只有12月同比激增17.1%好。Equifax的首席解决方案官凯文·詹姆斯表示，他们的数据追踪的是从未申请过抵押贷款的申请人的贷款查询次数，以确定需求。他说，越来越多的首次购房者在2025年下半年寻求进入市场，部分原因是澳大利亚政府在10月扩展了5%押金计划。"我们看到了首次购房者的涌入……我们看到了一些真正积极的故事，"他说。联邦政府扩大5%押金计划后，首次购房者的抵押贷款需求激增。但到今年4月，Equifax数据显示，首次购房贷款的需求同比下降了2.9%。5月需求下降了13.4%，6月同比下降了17.2%。詹姆斯表示，2026年经历了三次加息和服务能力的挑战，使首次购房者犹豫不决，但现在许多人也采取了观望态度，预计随着投资者需求放缓，房价会有所回软。"我认为人们只是在等待看看利率和价格将发生什么，"他说。生活成本压力、加息和疲弱的消费者信心普遍抑制了活动，但Domain的首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔博士表示，首次购房者也面临押金障碍和借贷限制，有些人现在变得更加谨慎。"这种谨慎是因为整体价格正在下跌……他们不想在周五买房却发现周一房子的价值更低，"她说。悉尼和墨尔本上个季度下降超过3%。"这意味着他们可能在看跌市场时感到不安，因为显然不想进入负资产。但是，这也驱使出另一种思维过程，‘如果我再等一段时间，可能会获得更好的性价比。’"Domain预计全国房价将小幅下跌，而悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌幅度更深，而银行预计全国范围内将进一步下跌5%至10%。Alcove Mortgages的国家首次购房者专家杰克·埃利奥特强调，由于利率上升，信心低迷和购买能力下降。但仍然有一些首次购房者为即将到来的春季销售季节做准备，询问量上升。"自然，冬季总是稍微慢一些。上市较少，买家减少，待售房产也较少，"他说，并补充说，客户目前报告称来自投资者的竞争减少。确实，在5月联邦预算引入负杠杆和资本增值税减免改革后，投资者开始退出房地产市场。根据初步的Equifax数据，5月投资者需求同比减少了9.8%，即有两份或更多抵押贷款的人。到6月，与去年同期相比下降了12.7%。"我认为人们实际上看到了一些投资者市场的减弱，"詹姆斯表示。房地产投资者对抵押贷款的需求减弱。Smartmove的抵押贷款和财务顾问伊诺什·坦波同意，目前市场中的投资者减少。但由于一些投资者保留其物业以维持负杠杆安排，上市房产也减少。"如果您是一个积极寻找的首次购房者，您有可能以一个好交易获得一处房产，我的一些客户能够做到。但与此同时，他们显然选择较少，因为供应显著减少。"KPMG的城市经济学家特里·罗音斯利表示，虽然首次购房者在旁观，投资者也是如此。"当您看到投资者活动历史性地下降时，您会看到房价增值减缓，这对首次购房者进入市场是一个机会，"他说。"但我认为，考虑到当前的不确定性水平，