2026年6月10日 — 晚上7:30 联邦政府对物业税的改革将迫使短期出租的投资者重新思考他们的计划，并可能释放出全国主要首府城市的住房，安东尼·阿尔巴尼斯认为像Airbnb这样的出租平台已成为房地产市场的一个因素。由于政府计划对资本利得税和负扣税进行改变，预计未来一年房价将有所缓和，房地产分析师认为这将对度假租赁行业产生连锁影响。由于政府的物业税变化，一些投资者可能会退出像Airbnb这样的短期租赁。阿拉米 阿尔巴尼斯周三在ABC电台接受来电时被问及其政府计划的负扣税改革——将负扣税限制在新建项目上——将如何影响新长期租赁的供应，尤其是在许多房屋已经被转变为短期度假租赁的情况下。澳大利亚估计有175,000个短期租赁，约占租赁市场的1-2%，多数集中在首都城市和主要旅游中心。疫情早期，随着国际边界关闭，这些物业数量有所下降，但自2022年以来急剧上涨。这与全国租金空置率的下降以及租金的暴涨同时发生。自2020年以来，空置率已减半，降至略高于1%。自2023年中以来，租金上涨超过22%。阿尔巴尼斯对记者表示，短期租赁是紧张租赁市场的一个因素，政府的变化旨在给年轻的澳大利亚人购买自己住房的机会。“大家都知道它已经损坏。每个人都知道年轻人没有得到公平的居住机会，这就是我们推进改革的原因。税收改革总是困难的，但这是正确的事情。”政府对其改革的建模显示，房价将比没有改革时低2%，而租金可能每周上涨不到2美元。悉尼大学城市与区域规划教授妮可·古兰近期联合撰写了一份关于短期租赁影响的报告，她表示多个因素导致了国家的紧张租赁市场。她表示，显然短期租赁加剧了这一紧张局面，特别是在中央商务区及其周边地区。古兰认为，虽然目前的负扣税租赁在政府的改革中受到了保护，但可能会影响那些原本打算购买现有物业并将其转变为短期租赁的投资者。“短期租赁市场可能会受到边际影响。投资者不会再认为他们可以利用税制帮助他们购买短期租赁。他们不会再有税收的支持，”她说。“这些投资者将不得不决定是否选择长期租赁。这可能会增加这些区域的永久性租赁。”在海外，包括纽约、巴黎、巴塞罗那和阿姆斯特丹等主要旅游中心，在居民对长期租赁的使用者被迫离开家园的投诉后，已经收紧了短期租赁的规则。悉尼市正在考虑全面禁止所有短期租赁。古兰认为，在度假中心，资本利得通常远低于主要中心，物业所有者经常将其住房作为短期租赁，这可能会受到改革的影响。诸如新南威尔士州的拜伦湾等度假中心可能会受到物业税改革的影响，程度超过主要城市。 短期住宿协会澳大利亚（STAAA）执行董事基兰·克雷格-琼斯表示，现有负扣税投资者的豁免将缓解改革的影响。但她指出，以旅游为中心的地区可能会受到影响。“STAAA预期的长期压力主要是在短期租赁物业在访客住宿供应中占重要部分的地区，”她对本报表示。“如果减少的税收激励在豁免日期后抑制对度假住宿物业的新投资，随着时间的推移，我们可能会看到这些市场出现供应约束，对旅游能力和地区经济产生真实影响，因为这些地区几乎没有其他住宿选择。”克雷格-琼斯表示，一个主要问题是所谓的“租赁套利”，即个人或企业转租本可用于长期租赁市场的物业，但将其转变为短期租赁。“租赁套利模式在悉尼和墨尔本等首都城市被积极推广为一项商业机会，在这些地方，长期租赁成本与短期租赁回报之间的差距特别吸引人。